曾在业界引起较大反响的套型建筑面积如何确定一说，日前终于有了说法：《上海证券报》引用一位业内权威人士的话，指出套型建筑面积将大体回归为建筑面积，70%的比例限制可视地方具体情况定为单个项目控制或者城市总量控制。据悉，目前补充规定已处于各大部委依次签字阶段。规定明确后，对供应结构不完善的温州楼市来说，无疑又是一次机遇。
小户型几近断档
对市区楼市稍有了解的市民都知道，小户型商品房已成了稀有物，而这在新售房源中，表现得更为突出。
据市建设局提供的资料显示，市区2005年至今年一季度批准不同套型商品房住房套数情况看：80平方米以下商品房出现空白，80至100平方米只占0.66%；100至120平方米占3.32%；120至140平方米占21.27%；140平方米以上占住宅总套数的74.72%。同时，市区一季度房屋施工面积1034.4万平方米，其中经济适用房施工面积84.92万平方米，占8.2%；安置房施工面积470万平方米，占45.43%；商品房施工面积479.5万平方米，只占46.35%，商品房结构和小套型比例偏小，已成了不争的现实。
相对于市区一手房小套型的供应量，目前市区二手房小套型的供应量也是少得可怜。据我爱我家、海螺·好望角联合机构、21世纪不动产等中介公司透露，最近三四年内交付或即将交付使用的楼盘，90平方米以下套型的房产，市场上几乎没有。如大自然城市家园、国信·嘉和、绿洲花园、假日花园、金色家园南北区、欧洲城、金汇广场等楼盘，根本找不到90平方米以下套型的房产。而同时，目前套型在90平方米以下的二手房，主要集中在上陡门、水心、下吕浦、黄龙等较成熟的几个住宅区，新建的小区几成空白。
不难看出，由于前些年楼市的火爆，住房主流户型的面积越变越大，几乎到了大户型泛滥的地步。结果，留下了一个令人嗟叹的后遗症：新楼盘中小套型的房源几乎空白，交易市场上的中小户型房主要靠老旧二手房支撑。
而据市房屋产权交易登记管理中心副主任汪福忠介绍，市区房地产市场各种套型比例失衡问题已日益显现，而大套型占主流的供应结构，也驱使目前房价在较高的位置。据不完全统计，目前市区均价在每平方米8000元以上的中高档商品房占全市商品房的70%以上，而部分特殊区域高档商品房几乎达到了100%的比例。而根据其他城市正常的市场来说，这个比例正好相反。
小套型没有市场？
小套型供应量奇缺，是否可以认为这类套型不被人看好，或者这类套型没有市场呢？但事实却不是这样。
据市房屋产权交易登记管理中心提供的数据显示，从2000年开始，市区房屋80平方米以下的套型，其成交量达9796件，占整个交易量的81.91%，成为市场成交的主流套型；而2001年，该比例已下降至75.93%；之后，该套型在整个成交比例中，则呈逐年下降趋势；到了2005年，该套型比例还是达到48.14%；而2006年前5个月，该套型比例也达到39.53%。不难看出，小套型房产成交比例尽管呈逐年下降趋势，但目前该种套型的成交量还是占据了较大的市场份额。
同时，从该中心提供的另一组数据也显示出，大于80平方米的房产，尽管在最近几年的成交量中，表现出逐年增加的发展态势，但幅度并不是很大。如80平方米至144平方米房产的成交比例，已由2000年的16.67%上升至今年上半年的42.59%；而144平方米以上的，则由1.4%上升至目前的17.88%。
同样，据我市几家大型中介公司提供的数据，也显示出小套型房产在市场中受欢迎的程度。据海螺·好望角联合机构提供的数据显示，其2005年该类套型成交比例占了28%左右，而今年上半年，该类套型房产成交比例也占据了27%左右。上述信息记者同样在我爱我家、21世纪不动产等中介公司得到证实。
而在一手房市场，目前，我市90平方米以下新售房源在断档的情况下，其销售却有积极的一面。据市场人士介绍，今年上半年，黄龙康城的小套型退购房源和家景花园的小套型，被疯狂抢购，已说明这类房产有巨大的市场。
缺位背后的原因
从相关信息不难看出，在该类套型有市场的情况下，其供应却得不到保证，那么是什么原因造成目前的市场缺位呢？
“土地价格高和开发商对利润的驱使”，是造成目前现状的主要原因。一位不愿透露姓名的业内人士如实指出了其中的缘由。该人士认为，前些年市区土地招投标中，土地价基本上占了房价的60%-70%，而今年上半年，尽管土地成本有所下降，但还是占到50%以上。这种现象只能驱使开发商寻求利润最大化，而大套型的设计，是他们实现这种渠道的最佳方式。
对此，朗兆房产营销公司董事长叶维坚认为，“新规”执行后，中小户型奇缺、中低收入者购房需求以及购房者“被动”选择大户型的现象，将会得到改变。因此，对于提倡建设小户型这一规定的执行，在房地产市场上势必会出现更多的真实需求者。
市建设局有关负责人认为，根据经济适用房可以纳入到70%套型总量中来考虑，因此此前业内对90平方米占70%的担忧，可以部分打消这个顾虑。因为今后我市的经济适用房其套型面积将全部在90平方米以内，而同时其开发量也很大。
有专家也指出，“国六条”为中国楼市指明的发展方向无疑是正确的。从我市的情况看，随着楼市“投资客”的撤退，虽然交易趋淡，但以自住为主的中小户型需求正日益显示出其强劲的一面。这不是政策导致市场突然发生变化，而是楼市原有结构严重缺陷的暴露。对于地产开发商们来说，等待是没有出路的。在开发商资金链普遍紧张的时候，谁最先抢占中小户型的高地，谁才有可能在新一轮市场角逐中赢得先机。
