近期，“急购婚房”字眼频频见于本报分类信息版面，农历五月一过，作为宜婚年的婚房成为近期楼市的最大需求增长点。
●总价合理的现房热门
据业内人士反映，近期前来房产中介咨询的“准新人”越来越多，一些面积120平方米左右，总价在80-100万元之间的二手房源，成了准新人青睐的“香饽饽”，新人择房关注重点是小区环境。
“新人对二手房没有太多挑剔，但是都要求交通便利，配套齐全，有好的小区内环境。”经纪人陈先生表示，就现房而言，目前市区下吕浦一带两室一厅的房源比较受新人的欢迎。80多平方米的房子两室一厅，单价9000多元，一般的准新人都能承受。据了解，目前下吕浦区域已经成为市区配套较为齐全的区域之一，也成了这拨今年内完婚新人婚房的首选区域。
“好房子根本留不住，只要房主的挂牌价格不太离谱，十几天就可成交。”一房产经纪人说。结婚潮的到来，一些中介不得不为房源的缺少而发愁。
特别是市中区域，可售房源更少，而且房价普遍偏高，记者从中介公司登记的大南门房源来看，很多安置房单价已经高出13000元，个别房东甚至开出15000元的高价，这使得广大准新人只能“望房兴叹”，纷纷把购房目标区域转向下吕浦、新城、黄龙等一带的现房。
●“分楼别类”迎合不同阶层需求
据海螺置业黄龙店的店长陈宓介绍，由于黄龙区域内的康城近期将要交付使用，所以该楼盘单价有100元左右的上升，“过来买康城的客户基本上都是准新人。由于产权证未领过来，所以还是需要一次性付款，这使得部分购房者无法接受。但是更多的购房者都是有备而来，事先做了详细的了解和对比，成交量还是相当的可观。”
由于市区东向的杨府山地块各楼盘的交付日期逐渐拉近，导致该地块无论是安置房还是商品房都呈现出良好的态势。据满堂红房产销售部经理叶忠森介绍，目前杨府山三号地块安置房的单价在9000元左右，商品房的单价在10000元左右，一些直过户的房子，在市场上很抢手。
此外，江滨区域的望江西路金汇商住广场、月湖小区等，都是近期市民较为关注的热点。从21世纪不动产信息库登记的信息来看，金汇广场单价达到了11000元左右。尽管是安置房，由于区位的优势，紧挨金汇商住广场的月湖小区单价也升到了10000元左右。
目前，以这三个区域为代表的梯度房价的市场结构，迎合了不同阶层购房者的需求，供不同实力和层次的自住者量力而选。
●购置婚房还需量力而行
业内专家建议“新人”们，结婚自住而非投资，因而不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素。结婚买房跟纯粹投资房产不一样。对于自住客户而言，更需要考虑的是内在因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等。
一位业内人士认为，很多新人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多、面积大的，这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。随着不同区域梯度房价的出现，相信任何一对有计划的新人，只要结合自身的实际状况，都能够找到合适的婚房。
一些银行界的专家则建议，新人正处在事业发展期，又是首次购房，所以，贷款年限尽量选择较长的类型，缓解还贷压力，每月还贷数额最好控制在家庭总收入的五成以下。不要因为面子等非理性因素成为无谓的“房奴”。本报记者邢淑巧
