7月8日—9日，温州首届高端财富论坛在温召开，作为温州都市报创刊五周年的庆典活动之一，本次论坛云集了目前国内政策研究、经济界的重量级人物。论坛期间，本报《赢家楼市》周刊记者就当前国内房地产等政策走向，采访了国情调查研究中心主任刘吉教授。《赢家》：刘教授，您如何评价温州人以及温州人的投资观念？
刘吉：对于温州人的创业精神，当年在北京我是实实在在亲身感受到了。“白天当老板，晚上睡地板”，那种吃苦耐劳的精神，让很多人望尘莫及，温州人创业初期，那真是一分付出一分收获啊！
我总结了近几十年温州人创业发展的道路。上世纪八十年代初，温州人穿拖鞋摆地摊———可怜！八十年代末，各地齐烧温州鞋———可恨！九十年代，温州人上山下乡炒煤、炒楼———可怕！进入新世纪，温州人在国际上多次反倾销胜诉———可爱！可以说，只要有商机就有温州人，而同样温州人为商业和投资市场的发展也做出了不可磨灭的贡献。温州人的投资和创业精神是应该给予高度的评价的。
《赢家》：作为国情调查研究中心的负责人，您怎么看待我国对于房地产市场一再的宏观调控？
刘吉：就我个人观点来说，国家对于房地产的宏观调控和对市场的行政干预不是未来的方向。但是，房地产是一个特殊的产业，很多时候关系着老百姓的生活改善，关系着全体国民的安居乐业，关系着我们建设和谐社会的历史重任。其实，与西方发达国家相比，我们的房地产行业也才刚刚起步。我们正在进行着大规模的城市化建设，在这个过程中难免存在浮躁情绪、虚假现象和无责任化倾向，里面存在着很多利益的博弈和分配。但是到最后受害的可能是老百姓。为了让这个巨大的行业起好步，为了保护更广大的人民群众的利益，我们政府需要一些宏观的规范和引导。一旦市场成熟了，我想宏观的干预会越来越少。
《赢家》：温州人自主创业的同时，也有四处投资的习惯。您刚才讲到的炒楼，就是一项温州人特别钟爱的投资。去年开始的针对楼市的宏观政策，对于很多温州人的投资影响是很大的，您怎么评价温州人对于房地产的投资？您怎么看待投资渠道单一的风险？
刘吉：房地产的宏观调控确实造成了投资人群的观望、等待和退却的现象。房地产作为近几年快速发展的行业聚集了很多投资获利者，某些方面有过热的情况。而且由于房地产上涨回报的速度超过了很多行业，吸引了嗅觉灵敏的温州人进入。实际上，如果你留意一下近几十年的温州人投资足迹，我们可以发现几乎每次高增长的投资机遇都被温州人抓住了。无论是实业还是无形投资，温州人总能游刃有余掌握投资市场的变化。很多人恨温州人炒高了他们的房价，但是随后当地很多人也加入了炒楼的行列，这点很有意思。当然炒楼也带来了不好的后果，我听说温州市中心一些楼盘价格达到了万元以上，房价增幅太快太早地脱离居民实际收入增长的速度，会出来很多问题来。比如开发商会急功近利，比如楼盘的品质不高等等。
投资渠道相对集中，这是一个普遍的问题。关于资本尤其是民间资本的流向，我想也是投资市场和可供民间投资领域逐渐开放的过程。
《赢家》：您对于未来房地产的走向如何看待？
刘吉：中国的房地产市场只是刚刚起步，进入21世纪后，我国城乡每年新建住宅13亿平方米左右；其中城镇每年新建住宅5-6亿平方米。房地产正迎来大好的发展时期。从长远看，房地产市场是发展的，前景看好。
人物简介
刘吉国务院首批稽查特派员，国务院国情调查研究中心主任，中国社科院研究员、学术委员、博导。历任上海市科协专职副主席、中共上海市委宣传部副部长、上海市体改委主任、中国社科院副院长。本报记者叶浩寄
