曾几何时，房地产市场掀起一股贪大求洋之风，大户型住宅在房地产市场上风光无限，一度成为人们争相购买的热销户型。但随着国家宏观调控政策的实施以及住房消费渐趋理性，人们开始重新审视户型设计这个话题。比如，目前温州人对户型的真实需求到底是什么？如何去评判一套好的户型，它传递给我们的是一种空间还是一种生活方式？针对这一系列问题，温州日报《今周楼市》与温州市建筑设计研究院共同推出优秀住宅户型设计大调查，以了解温州人真实的住房需求。
杨帆
调查时间：7月9日~7月11日
调查方式：问卷调查(400份)
调查公司：温州市市点信息咨询调研中心
参与调查者的基本情况：本次参与调查的市民来自各行各业，其中单位工作人员占57.2%，公司负责人占25.4%，个体营业者占17.5%。在他们目前的家庭结构中，单身及夫妻有子女这两类人群占了绝大多数，分别为31.8%和33.3%，家庭结构为夫妻二人的占被访者的15.6%，祖孙三代同堂的占被访者的12.1%。
消费者不认为户型越小越好
究竟多大面积的房子才够住？这个看似简单的问题却难倒了很多人，购房者时常抱怨挑不到合适的房子，不是太大就是太小。在这个户型供给量充裕的时代，人们呼吁小户型的增量。
事实上，从本次调查结果显示，大部分被访者认为建筑面积在80~120平方米的房子已经够住，其中有26%的被访者钟爱建筑面积在80~100平方米，有20.3%的被访者钟爱建筑面积在100~120平方米，31.9%的被访者选择120~140平方米，另外，表示对40~60平方米、60~80平方米、140平方米以上面积感兴趣的被访者分别仅占1.5%、8.7%、11.6%。
同时，在调查中可以看到，有31.4%的被访者选择三室一厅二卫的户型，25.4%的人群选择二室一厅，20.9%的人群选择三室一厅一卫，仅4.5%的人群选择三室二厅一卫，而其中选择四室二厅二卫大户型的人群以及一室一厅超小户型的人群几乎为零。不难看出，购房者在追求高品质生活的同时，也越来越注重生活的私密性。两个户型仅仅相差一个主卧的卫生间，但受欢迎程度却相距甚远。另外，当问到“您对卫生间的需求是一卫？两卫？有自然采光？面积大还是干湿分开”时，有46%的被访者毫不犹豫的选择了两卫。
多数人需要书房、工作室、储藏室
对绝大多数购房者来说，房子可能是一生中最大的一笔消费，即使没有“十全十美”，怎么也得找个功能齐全的。当问及“您需要书房、工作室、储藏室吗？”这一问题时，42.9%的人群表示需要储藏室，甚至有50.8%的人群选择很需要储藏室，他们认为，储藏室虽然没有卧室重要，但对生活的质量起着调节作用。另外，42%的人群坚持需要一个书房来为职业生涯充电，而27.5%的人群根据实际情况表示需要工作室，且有21.7%的人群表示书房与工作室都需要。
从中我们也不难看出，购房者对住宅的户型设计提出了更多的功能要求。
客厅、阳台采光很重要
客厅是户型中较大、较重要的居室，客厅是否好用，面积、布局是否合理都很重要。同时，阳台作为供居住者进行室外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间，也越来越受人们的重视。从本次调查结果看，客厅“朝阳”、“视野好”、“大开间”是被访者对客厅需求的主要条件，比例分别占31%、38%、25%。
多数被访者认为，客厅最好朝阳、采光好。因为客厅的使用率往往高于卧室，在江浙一带对日照要求较高的地区，能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息，实在是居住质量的重要体现。因此，尽管西边套日照强烈，但人们宁愿接受其这一缺点，也不愿选择中间套，正是说明客厅采光的重要性。同时，对于阳台的需求，42.7%的被访者选择南阳台，仅13.2%的人群选择北阳台，同时32.4%的人群青睐不封闭式阳台。
多数人对厨房要求提升
随着“生活在厨房”的深入人心，人们对厨房的要求已从功能上升为施展身手的兴趣和品位空间。厨房也愈来愈成为体现一个家庭生活质量高低的关键场所。
在传统厨房烟熏火燎中的人们，开始构想理想厨房：在本次被访者中，有68.7%的人群选择独立厨房，31.3%的人群选择开放式厨房；而他们中认为厨房2.1×3.3㎡的尺寸最为合适的占到37.5%，34.7%的人群认为厨房尺寸2.4×3.3㎡的最合适，处在“橄榄型”尺寸两端的1.8×3.3㎡、2.7×3.3㎡仅分别有16.7%、11.1%的人群认为最合适。同时，有27.5%的被访者希望厨房能与餐厅相连，36.2%的人群希望餐厅与客厅能相连。
空间布局、生活方便最重要
如果不考虑价格因素，许多人会选择购买市中心的房子，正是这种无形的聚集效应，让温州市中心的房子炙手可热。而这其中最主要的原因还是“方便”。在问及“您挑户型的首要素是什么”时，22.1%的人群选择“方便”，37.5%的人群选择空间布局合理。且在这部分人群中，多数人重视客厅与卧室的功能单位，对于厨房、卫生间、阳台等功能单位重视程度不相上下。
近五成被访者青睐小高层
目前，温州市场上住宅建筑类型推陈出新，“多层”、“空中花园”、“小高层”、“高层”等百花齐放。那么，温州市民喜欢住什么建筑形式的房子？调查显示，愿意购买小高层的占43%；其次是多层占36%；选择愿意购买高层的占16%。
