主持人：老记
时间：7月18日
小光光：疯了，真的是疯了。最近既让开发商感到后背发凉，也让购房人头脑发晕的一种东西特别流行，那就是即将破产的开发商由三成涨到七成最后涨到八成的各种预言满天飞。看来，今年楼市的架势好像不一般啊！
老楼：是啊，我也注意到这个信息了。这不，在楼市政策高压态势下，任志强、潘石屹、冯仑等地产明星纷纷噤声了，而与此形成鲜明对比的是，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为，如果房企在一定时间内做不到35%自有资本的话，大概有20%到30%的房地产企业会被洗牌出局；而同时，策划大师王志纲也于此后为了贩卖他的泛地产理论炮制了75%常规开发商将被淘汰的预言；更有专家放言几年内将有80%的开发商关门的狠话。
老记：呵呵，两位，预言归预言，可不能完全当真啊！预言能否变成现实，还得看今后的发展。其实，此次预言之争关键还是“国六条”将银行贷款门槛提升到35%后的各种解读版本。
老记：据有关信息显示，现阶段中国房地产业的资本负债率高达72%，只有28%是开发商自有和自筹的。如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话，开发商的资金缺口是3100亿元。在这种背景下，各种说法也不为过。但我个人认为，这也不排除有些人操作的可能。
小光光：对预言家来说，现在做预言是不需负责任的，你说呢老楼？看完这些五花八门的预言，老记早已怀疑这些预言家是否疯了，这么大胆的预言也敢做。我倒觉得这些耸人听闻的预言绝非预言者一时兴起脱口而出的，他们大多经过深思熟虑后做出预言的。
老楼：小光光，你可不要把我扯进去！像这种事情，观后效还是应该的。当然，有些专家此次将屁股又坐到了另一个方向，全然不顾开发商们的横眉与白眼，是有其用意的。想当年董藩一屁股坐到开发商板凳上，落下“全民公敌”的称号，这次这些专家屁股乱坐会落个什么美名，现在不得而知。但有一点是肯定的，发表此等观点的专家又出名了！
老记：两位争归争，但真道理你们还得明白。7月1日，在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上，徐滇庆认为在这一轮调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整。这点，我是比较认可的。
老楼：也是，自有资金今天成了开发商的一块心病，这一点大家都不明说，只有徐滇庆说出来了。估计像北京森豪公寓骗贷案的开审，足以让一些开发商心惊肉跳一阵子，钱越来越难贷了，日子当然也越来越难过了。
