“国六条”出台后，被认为与房地产行业联系最紧密的银行业经历了一段“失语”过程。部分地区国六条的房贷落地细则已相继出台，近日，记者致电温州多家商业银行，询问房贷政策细则，各银行都明确表示已严格执行央行“关于对90平米以上的房贷须首付三成”的精神，但具体细则尚未接到总行通知。至此，相关细则至今仍是“犹抱琵琶半遮面”。但记者发现，尽管“国六条”提高了部分购房首付门槛要求，但温州部分商业银行目前向购买第二套房、且购房面积不超过90平米的优质客户，也视情况执行两成首付的政策。新政短期影响不大“房贷业务短期内没有多大影响，但从长远看，肯定会对房地产市场产生一定的影响。”中国银行温州市鹿城支行有关负责人表示，最近受婚房、学区房求购触动，房贷业务还出现上升现象。
银行业界人士一致认为，在目前形势下，银行按揭购房人群中，自住性需求占了多数。在一手房的按揭客户中，绝大部分也是实质性的第一套住房。其中，一部分属于第二次购置房产，但很多属于改善型购房者。因此，首付门槛抬高，并不会对真正的自住用房产生太大抑制。
上海浦东发展银行温州支行个人金融部经理林丰表示，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，只是对于一小部分经济能力不是很强，且购买90平方米以上住房的人，会有一点影响。从实际接触来看，现在房贷客户要求首付两成的，所占比例其实不多。对投机炒房的人，首付门槛的提高，确实有明显的打压作用。据林丰介绍，该行一贯执行60平方米以上住宅，首付30%的政策，所以新政出台，对业务影响并不是很大。
“首付高一点，利息省一点。”深圳发展银行温州分行零售银行部总经理刘少巨认为，首付高一点，月供压力也相应会少一点。事实上，不少自住型购房者更愿意首付成数高一些，以节省利息支出。自住小户型房贷放宽近日，记者分别致电温州多家商业银行，各银行均明确表示已严格执行此前央行“90平米以下的自住房执行两成首付”的政策精神，这对于广大资金实力不是很强的购房者而言是一大利好。
在中国银行温州市鹿城支行，随同经纪人一起来办理按揭手续的王先生告诉记者，他正好购买了黄龙住宅区的房子，面积在七十多平方米，“现在办理小套按揭要求比以前宽松了点，可以贷到八成。”王高兴地说。“以前小套型的住房按揭很困难，现在明显宽松很多。小户型房贷的‘冰山’融化，给(市区)上陡门、下吕浦等房龄较老、面积普遍偏小的热门区域的二手房交易带来很大的促进。”天浩房产总经理叶汝芳表示。
业内人士认为，政策导向非常清晰，它所要调控和抑制的是过快上涨的房价和房地产投机行为，所要解决的是住房供应结构和市场秩序中存在的矛盾，而对于满足百姓合理住房消费需求的个人住房信贷业务仍给予支持。第二套房首付松绑记者近日了解到，多家银行根据央行此前“对90平米以下的自住房执行两成首付”的精神，向购买第二套房、且购房面积不超过90平米的优质客户，执行两成首付。
一家商业银行房贷部负责人表示，目前细则还未定，出于优惠客户考虑，该行对购买第二套房的优质客户将给出“首付两成、贷款利率在基准利率上下浮10%”的优惠。“为减少宏观调控对房贷业务影响，银行新制定的房贷措施一方面要符合央行要求，另一方面也要在政策允许范围内给予客户足量优惠。”深圳发展银行温州分行零售银行部负责人也表示。
业内人士认为，新一轮的房地产调控措施意味着政府对供应调控的重点已不再是遏制供应总量，而是调整供应结构，要求房贷对象以中低档住宅为主，在政策允许范围内，适当加大对小户型的放贷量将是今后银行房贷的一个方向。·新闻附件·广州：高档别墅首付高达五成
广州银行业关于“国六条”的首批房贷细则已于今年6月中旬正式出台。在工行、深发展、光大等银行房贷细则中，除了针对购买“自住房”且套型建筑面积90平方米以上的房屋实行三成首付外，二手房和高档房首付比例有所区别，其中深发展规定90平方米以下购买首套自住房的，即使是二手房，首付比例可以放宽到两成；至于高档别墅的首付比例，五家银行最低首付也要三成，最高的是农行，达五成之多。
北京：低调出台新的个人房贷政策
今年6月中旬，北京多家银行在九部委房产调控细则出台后，已根据央行传达的相关文件精神制定出新的个人房贷政策。规定买两套以上(含两套)住房的个人恐怕很难在银行办到首付为两成的房贷。
工行相关人士介绍，根据该行新制定的房贷措施，在该行申请第一套住房贷款，且购房套型面积超出90平方米的，银行将对其执行最低三成的首付款比例。申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成的首付款比例。
深发展北京分行个贷中心负责人则表示，该行一直遵循首付款比例按购房套数“水涨船高”的做法。九部委文件出台后，该行对购买第二套房的个人，将执行三到四成的首付款比例。在是否“自住房”的甄别上，银行将根据央行个人信用信息数据库中的相关记录进行判断，而对家庭配偶买多套房的情况，银行将把夫妻双方视为同一借款人。银行将通过调查借款人的婚姻状况而得知借款人真实身份。
记者采访得知，新政并未对购二手房的首付款比例产生影响。一国有银行消费信贷部人士表示，一直以来，银行对二手房贷款的风险监控，都是通过限制借款人年龄、房龄、贷款年限等方式进行。新政出台后，银行仍将执行最低三成的首付款比例。
