记者：“跌下来你该怎么办？”
黄东升：“出租，把风险转嫁给别人，所以买楼时要选择有回报的东西。”
黄先生说，商品房本身就是商品，有买才有卖，他与其他的投资者的不同之处，就是把投资房地产专门当作一门生意来经营，先进行前期考察，把市场环境摸清楚了，再做出决断，其实，黄先生与一般的投资者还有一个不同的地方，是他还投资工业用地，出租厂房。
在认识了温州的房地产投资者黄东升，从1998年开始，他已经在房地产市场上摸爬滚打了整整8年，随着对市场的了解越来越多，他的投资范围也越来越广，不仅投资买住房，还进入了一个绝大多数炒房一族都没注意的地方，工业用地。
在温州郊外不远的地方，是黄东升自己开的一家汽车修理厂，这处房产是当时他投标买下的工业用地。
黄东升：“修理厂是和他们一起搞的，楼上是出租的。”
黄东升告诉记者，他在外地主要投资住宅和商铺，而在温州，他投的最多的是工业用地，只要有工业用地拍卖，他都要去竞拍。
黄东升：“做生意有兴有衰，生意衰了后，地就腾出来了，不行了抵债了，竞拍拍过来的。”
处厂房共有3000多平米，黄东升只花了很少的钱就买了60年的产权，他把楼上的房子租了出去，楼下的厂房紧靠公路边，车流量很大，黄东升就和朋友合伙开了个汽车修理厂。
黄东升：“工业用地的生存空间大一些，政府用地严格卡了，用地很紧张的情况下，温州有些小企业需求量还是很大的。”
由于投资工业用地需要大量的资金，且有政策风险，还需要很好的信息源，一般人操作起来比较困难，黄东升告诉记者，自己当时就是看准了温州的个体小企业多，而这些企业又大量需要厂房，自己边开始投资别人并不看好的工业用地，而投资工业用地的风险很大，资金需求量也大。
黄东升：“工业用地并不象住宅，但租赁市场很好，第一个看你自己这个地用不用得起来，用不起来，看市场的需求怎么样，看政府对这个地有没有规划变化，风险，工业用地并不象住宅一样被看好，出手、政府控制、城市改建有很多风险在里面，风险很大，资金也很大。”
由于工业用地的风险较大，黄东升的厂房经常是一部分用于自己办企业，一部分出租，此外，他还以自己的厂房入股的形式参股到别的企业，而他自己也投资了汽车修理，家具，鞋业，服装，电镀厂，网吧等行业，而投资房产，只是他诸多产业的一部分。
黄东升：“房产永远不会超过20%，主业和副业是两码事，所以说我要奉劝别人，不要自己全部的东西投在里面，房地产毕竟有风险。”
温州本地楼盘供不应求
黄东升炒房8年，炒出了自己的心得，那再来认识温州的另一位葛先生，和黄先生比起来，他投资的资金量小一些，但同样经验丰富，他的投资原则是只买温州本地房子，不买外地房，他的道理是什么？
在温州春季房展会开幕的日子，从事房地产投资的葛先生一早就赶到温州展览中心看房展。
葛先生：“那个楼盘给我，这些都是外地的楼盘，上海的商铺。”
和别的城市不一样，温州的房展会上，温州本地的楼盘反而很少，大量的是外地的楼盘到温州来做推广，而葛先生直奔本地的楼盘而去。
记者：“你现在对哪个楼盘感兴趣？”
葛先生：“我对本地的，只看本地的。”
温州一个被大家普遍看好的楼盘，看楼的人空前火暴，葛先生对这个楼盘表现出浓厚的兴趣。
葛先生：“这个楼盘他不卖，看这上面，那面是小高层，整个还没有开盘，整个有100亩地，地段好，买都买不到。”
葛先生对楼盘的每一个细节都认真进行了咨询，葛先生告诉记者，由于温州本地的楼盘较少，而需要房子的人又很多，因此，本地楼盘往往供不应求，房展会上的这些楼盘都等不到开盘，许多就被从内部买光了，一些楼盘甚至需要关系才能买到。
记者：“是否要买一套？”
葛先生：“找了熟人，订了一套，一般人买不到。”
葛先生说他已经看好了这个楼盘，由于现在温州市中心可以开发的好楼盘太少太少，因此，即使投入的资金量会很大，他也要不惜一切代价拿下来。
由于温州本地房源少，当地的许多房产投资者都纷纷组团到外地去投资，但葛先生却坚守自己的选择，只在温州本地置业，他认为自己对外地的情况不熟悉，风险大，还要到外地考察很麻烦，这条简单的投资原则能给他带来多少回报？
与很多喜欢组团到外地投资的温州人截然相反，葛先生只买温州本地的房子，这也很让人担心，毕竟温州地方小，市场容量有限，专在一个地方投资，会不会难以出手，把自己的钱都砸在里面，葛先生说，这点他从来不担心，因为温州的二手房市场很活跃，而他自己又开了家中介公司，买卖都很方便。
葛先生带记者去温州的新城区去看他的房产，在这个小区里，他买了两套房，一套已经出手，另一套他还留着准备等再升值后出手。
葛先生：“它当时的地价很便宜，卖出来4千多，是可以达到6千多，我们来买时，已经接顶了，应该卖到7千多，所以我们一看，马上就可以了。”
记者：“当时买的时候多少钱？”
葛先生：“6300多，卖的时候是8900，每平米挣了2000多。”
葛先生告诉记者，这套房子他也是从别人手上买过来的，买主当初只花了4000多一平米买过来，葛先生接手时涨到了6000多一平米，一年后再卖出时就已经到了8900一平米，他每平米赚了2600元。
