大面积存量房将释放供应结构调整
九部委《意见》的出台，一方面能使市场供求关系平衡发展，楼价更加靠稳；另一方面，大量优质房源流入租赁市场，将导致租赁市场更加旺盛发展。《意见》中“90平方米以下住房要占开发建设总面积的七成以上”的规定，将对房地产市场的供应结构产生深远的影响，自住为主的购房群体的增多，对楼市将是一个非常有利的刺激，促进了楼市的长期健康的发展。可以预见，一手市场90平方米以上的房源会逐步减少，而大量有此需求的买家将转向二手楼市，大面积房源的存量将得到大释放。
对于楼市走势，业内人士分析，由于二手房的交易将在更长的时间内承担高税负成本，新政正式实施后，楼市将像去年一样进入一个调整期。
据了解，去年6.1新政出台，交易量一度跌到冰点，买卖双方进入观望状态。而经过几个月的调整，交易量又开始平稳上升，今年5月份日交易量接近60件。“房价短期内向上走的可能性不高，除非是非常有优势、免交营业税的房源，新政会加重市场的观望气氛。”温州天浩房产负责人叶汝芳说道。
“影响的是交易超过两年未满五年的这批房源。”经纪人陈先生表示，对于交易未满2年的房源，本来就要交5.55%的全额营业税，新政对其没有任何影响，交易超过五年的房源今后在市场应该会比较吃香。
90平方米以下住宅首付款比例20%不变
“这两天收件数和前几天差不多，没有出现赶六一的情况。”中国银行温州市鹿城支行有关负责人表示，待总行通知下达后再行研究本地的实施办法。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
今年年初以来，温州市各大商业银行纷纷实行按揭松绑，首付比例降低到二成，多套住房办理按揭业务者均可享受优惠利率。“银行实行二成按揭也就几个月时间，市民反映也不是很强烈。买得起100平方米以上住房的客户，首付三成和二成对于他们而言影响不大，所以我们一直都是建议顾客办理三成按揭的。”21世纪不动产温州区域分部副总经理袁小可表示。
“‘国六条’出台后各银行都在静观其变，等相应细则落实。现在看来，新政策对银行信贷调控的力度要比想像中的小。”业内人士表示，此次房贷政策在首付30%的执行时间、成数、判断标准等方面都比央行去年3月份的房贷新政明确得多，各银行肯定会严格遵照执行。本报记者邢淑巧
