日前，记者从市建设局获悉，今年1至4月份，我市商品房新开工面积为84万平方米，较去年同期下降61.4%，其中住宅为62.3万平方米，较去年同期下降63.7%。在该项指标出现下降的同时，房地产开发投资等指标，也同时出现下降的趋势。
自去年国家、省、市为稳定房价，保持房地产业持续健康发展而推出一系列宏观调控以来，我市房地产市场呈现出理性的发展态势，住房的投资功能已趋于收敛，房价基本趋于平稳，自住型消费逐渐得到释放。但是，从今年1至4月份的市场表现来看，楼市存在局部偏冷，结构不合理，资金短缺，土地市场疲软等一些制约市场方面的问题。
据市建设局提供的数据显示，今年1至4月份，房地产投资也出现了回落。全市房地产开发完成投资42.3亿元，较去年同期下降16.8%，其中住宅投资30.23亿元，较去年同期下降21.8%；但在商品房销售面积和商品房竣工面积方面，则出现上升的趋势。今年1至4月份，市区商品房销售面积为72万平方米，较去年同期上升了67.44%，其中住宅销售面积为65万平方米，较去年同期上升了62%；而商品房竣工面积为62.9万平方米，同比增加2.6%，其中住宅为47.8万平方米，同比增加6.4%；另外，今年1至4月份我市年度房地产开发用地出让计划面积为55.78万平方米，同比增加218%，其中房地产已出让开发用地面积为6.38万平方米，同比增加368%。
有关人士表示，新开工面积的减少，以及近年来由于旧城拆迁货币安置力度不大，旧城中心区4平方公里范围内90%以上房地产开发项目都是安置用房，真正用于商品房开发项目的较为奇缺，由此造成有市无房，供求失衡。在目前形势下，如果市区某些区域交通条件、配套设施不改变的话，新盘和二手房有价无市，中心区域和外围区域的市场分化将更加明显。商报记者冯章国
