近日,有关部门透露，原天盛地块、原菜篮子集团地块、原方正集团地块三个大型地块作为招商引资项目，将在近段时间陆续挂牌出让，三个地块占地310亩，总建筑面积逾55万平方米，是近年来我市规模最大的一次集中性土地投放。同时，今年计划土地投放量将达到近几年之最，到目前为止市区已投放近百亩，包括上述三个大地块，下半年还有十余个地块计划投放市场。业内人士表示，温州楼市从“源头”上开始调整，将在一定程度上给楼市近几年来的“地荒”解渴。
土地投放居近年之首
最近发布的有关促进房地产业健康发展的六项措施，业内称之为“国六条”，其中第二条中明确指出：“科学确定房地产开发土地供应规模……”。近日，记者从市招投标中心了解到，根据“国六条”，各地可以结合自己的实际情况制定土地投放政策精神。温州的土地投放也将从过去的指令性的从紧向依据市场需求科学决策转变。
据了解，自2000年以来温州市区土地投放量一直逐年呈下降趋势，每年用于房地产开发的土地不足500亩。有关数据统计，2003年市区地块招拍挂土地面积443亩，2004年291亩，2005年14次出让土地面积350亩不到。而据业内人士表示，依照目前我市人口的增长和居民改善居住趋势，平均每年土地投放面积要在1000亩以上。
“正因为前几年土地投放量不足，才使得近一年内市区开盘量屈指可数。一级市场和二级市场脱节严重。市政府考虑到今后两年的新盘需求量，在一定程度上调节住房结构，所以今年将会有不少地块投放。”市招投标中心土地交易科副科长章元龙指出。
同样，在市建设局近日发布的《温州房地产市场运行情况分析》报告显示，今年1-3月份，全市商品房预售出现空白，预计今年商品房预售面积与去年同比下降30%%以上。业内人士表示，接下来地块集中推出，可以在未来几年内缓解市区新盘紧缺现象。
土地价格渐趋理性
“2004年土地出让金大概是20多个亿，2005年只有16个亿，而2006年土地供应将放量，预计出让金可以达到50-60个亿。初步统计，今年上半年的招拍挂土地总建筑面积近百万平方米，出让金已接近去年的数额。而下半年将有几个面积较大的地块推出。”章元龙说。
“这些地块的起拍价还是比较理性的，其中位于南浦街道南塘村的一个安置地块楼面价格每平方米为7100元左右，已经是几个地块中最高的了。”一位本地营销公司负责人表示。
一季度市区出让地块中标价平均高出底价1%都不到，同样在近段时间推出的几个地块中，起拍价格也已呈现理性趋势。据了解，陆续推出的10个项目，其中包括三块安置地块，除了其中的三个地块起始价低于1亿以外，其余的七个地块均超亿。其中，最大的地块位于温州市区车站大道的原天盛集团拆迁地块，起始价达到了19亿元。
“我们是根据市场价格来评估的，当市场价格发生变化时，评估价也会有变动。尽量做到和市场不脱节。”章元龙表示，近几年的土地出让价格随着市场的变化波动不小，从2004年平均中标价格高出出让底价80.5%，到2005年宏观调控后同比下降69个百分点，平均中标价格高出中标底价11.71%。而2006年作为房价趋于稳定理性年，出让价格也随之更贴近市场。
“开发商在定新盘价格时，往往是参考楼面价格和周边同档次的楼盘价格，如果楼面价格越趋理性，这对于稳定市场房价能起到有效的作用。”我市一位中介公司负责人在采访时表示。
房开联合拿地信心倍增
“近段时间开发商报名竞标的越来越多，热情高了很多。”章元龙表示。他告诉记者，5月中旬的温州城建资产房展会现场，本地楼盘异常受欢迎，给了开发商很多“启示”。
“从长远来看，温州房地产市场还是趋于理性的。目前二手房交易已接近2004年的高峰时期，可以看出市场已经渐渐进入一个平稳阶段，有正常的需求，有稳定的交易量，这给了我们很大的信心。”一位不愿透露姓名的本地开发商负责人表示。
对于出现二级市场热一级市场冷的现象，市国土资源局有关人员表示，“并不是市场不存在这种需求，而是调控以后开发商的资金链出现很大的问题。一些大盘往往需要有一个资金实力较强的公司去操作，这使得一些房开商选择了联合投标。我国《招标投标法》中明确规定两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。”
据市招投标中心透露，对于几个大地块的竞买对象要求比较严格，起点比较高，如原天盛集团拆迁地块竞买对象限于“股东构成为外商全资或控股的全球500强企业”、近三年累计在国内房地产开发总量达到25万平方米以上、在国内开发和经营过五星级宾馆项目、在国内开发过层高大于100米的超高层建筑项目这四个条件满足才有竞标资格。
“今后对于一些大盘，我们会采取分块出让。但要求统一规划楼盘的环境、布局。大地块有利于整体品质的打造，这样才能出精品。”章元龙强调。本报记者邢淑巧
