在日前举办的“时尚之都”房展会上，市区有些楼盘已将其主力户型定位在中小套型
日前，市建设局有关负责人表示，今年我市将推进住房供应结构的转变，鼓励发展普通商品住宅，扩大中低价位和中小户型住房供应的比例，满足广大人民群众的住房需求。同时，新近推出的“国六条”，也明确向增加供给与调节需求的方向转变。无疑，相关信息已显示出，解决中大户型主打市场现象，将成为解决市民住房难问题的关键。
增加供给促市场发展
据海螺置业、我爱我家等中介公司透露，去年房地产新政之后，我市的一手和二手市场都呈现出短期内的萎缩，但从今年一季度的情况来看，其成交量都出现同比增长的情况，但商品房的批准预售面积却有明显的减少。
据市建设局提供的数据显示，一季度市区商品房预售面积为9.9万平方米，较去年同期下降52.32%，其中商品住宅预售面积为7.54万平方米，较去年同期下降58.82%；同时，房地产投资额也出现了回落。全市房地产开发完成投资27.4亿元，较去年同期下降25.2%，低于全省27.4个百分点，其中住宅投资19.4亿元，较去年同期下降31.9%。房地产市场在需求未变、供应明显减少的情况下，房价保持着平稳。从相关数据可以看出，新盘房源短缺，已成了不争的现实。
而从最近一段时间来看，市招投标中心连续推出主城区10块开发用地，也显示出市区将有增加土地供给的迹象。
中大户型不再一统江湖
市建设局有关人员指出，今年我市将在做好稳定市场各项工作的前提下，密切关注各类型房屋在市场中的数量、价格和市民消费的心理，保持市场的稳定健康发展。同时将考虑在土地招投标时，对户型比例和房屋价格做出限制的可能性。
据市房屋产权交易登记管理中心有关人员介绍，目前我市房地产市场存在着明显的比例失衡问题。据不完全统计，目前市区均价在8000元/平方米以上的中高档商品房占全市商品房的60%左右，而部分特殊区域高档商品房几乎达到了100%的比例。此外，我市新近几年开发的住房户型面积也不合理，有数据显示，目前我市120平方米以上的大户型占了市场的60%-80%。而与其他城市正常的市场相比，这个比例正好相反。
日前，国务院也对新建住房结构提出具体比例要求。无疑，有关信息已显示出，改变中大户型为主的市场，将是改变买房难问题的关键。
对于“国六条”所强调的调整住房供应结构，有关人士认为，在增加供地的同时，政府应通过加强规划引导和市政配套等方式提供配合。在土地招投标时，就在招标条件中附加户型、套数等要求增加中小户型单位的供应。同时，政府在引导地产商开发中低价房供应时，不妨采取指导价的方式。
租房应纳入到考虑范围
“国六条”要求积极发展二级市场和租赁市场，对于稳定整个市场是很重要的一个方面，而这将对解决中低收入人群的住房问题起到重要作用。
我爱我家市场部经理潘震东认为，如果还没有达到买房所需的资金要求，租房也是不错的选择。一个很明显的原因就是，市区房屋的租售价比明显过低，而这在全国市场是很少出现的。他给记者举了一个例子，如新城绿洲花园的一套140平方米左右的房子，其目前每月的租金，在2000元左右。而同样的房子，其每平方米售价却高达10000元左右。很显然，在一定条件下，租房也是解决住房问题的有效途径。但他同时认为，目前市民较少选择这种方式解决住房难问题，最主要的原因就是市民的观念还没有改变。
有关人士表示，购房和租金成本比率正常的水平在1左右，这样楼市比较健康，假如这两者的比率超过了1，此时买房不如租房。现在国内某些城市，如上海租房就比较热。在房价较高时，而且与基本面不是完全相符的，这种选择也更有利于分散风险。
