近日，针对房地产市场发展所存在的问题，国家再次出招净化房地产市场。而此次国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》与去年同期出台的“国八条”相比，此次调控力度进一步加大。这一招招全新的猛拳能否稳定日益高企的房价？温州房地产业又将何去何从？为此，前日本报《今周楼市》就房地产市场及房介行业等方面采访了相关人士。
90平方米成为“分水岭”
目前，户型趋大是温州房地产开发的一个明显特点，在售楼盘供应的主力户型以120平方米以上的居多。而其他一些城市也多存在这一现象，据国家统计局数据显示，全国24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重不到50%。为此，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而对于此项规定，温州房产界人士都表现出了不同看法。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，从“国八条”到“八项硬指标”的出台，表明调控力度加大，对于90平方米以下住房须占七成以上的规定，能令市场上缺乏中小户型的问题可望在一定程度上得到解决，中低收入者的购房需求得以释放；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定抑制作用。
温州商行风险部庞雯霞坦言，受之前需求旺盛的驱动，目前开发商改建或在建的房屋大部分都是大户型，小户型住房比较少，使得购房者只能“被动”选择大户型，而对于工薪阶层来说，大户型的高总价实在令人难以承受。因此，对于提倡建设小户型这一规定的执行，在房地产市场上势必会出现更多的真实需求者。
而对于这一观点，巨龙房开王晓滨表示了另一种看法，他认为，与去年的“国八条”相比，这次政策导向更注重调整房地产结构，但对90平方米以下住宅须占七成以上的规定实在有点出乎意料。因为供需关系是通过市场来调节的，而且小户型不一定便宜，如果周边环境或者地块不适宜搞小户型，那么是否仍要按比例搞小户型？希望国家能出台更具可操作性的配套政策。
营业税调整再度打击投机者
国家为落实“国六条”，去年调整过的政策——对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。今年再次调整，二手房转手时间延长到5年即购房不足5年转让须交营业税。
对于国家的这一举动，温州百吉门房地产营销有限公司成秀科认为，此次出台的新政策虽然不可能毕其功于一役，但我们看到了政府稳定房地产市场的决心，“八项硬指标”基本确定了国家此次宏观调控的主导方向。购房不足5年转让须交营业税这一政策也对打击投机性购房采取了有力的措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，大大加重了投机性购房成本。国家不会对投机性买房再放“口子”了。
21世纪不动产温州区域分部姜毅表示，营业税的调整对大户型投资者来说，会选择出售房源，从而令中介机构在短期内，房源增多不失为一件好事。同时，从近期市场回暖情况来看，房地产市场还存在大量需求者，因此，房地产市场还是会朝着平稳的方向发展。
温州海螺置业房产置换有限公司总经理王珍楠认为，房产转让营业税的调整在一定程度上会起到阻吓投机者的作用，同时可能会“误伤”二手楼市。此举短时间内可能会推高二手房房价，业主会将房产转让的税收成本转嫁到二手房买家身上。而国家新政策出台肯定会有消化期，致使短期房地产交易量会减少，但就长期而言，政策到一定阶段，房地产市场可能会出现反弹现象。同时，经历了去年的房地产新政考验，温州市民在心理上的承受能力有所增强，而且去年新政后，房价不降反升，这种“经验”不会让市民再出现去年的恐慌了。另外，对中介而言，政策影响不大。
而就购房不足5年转让须交营业税这一政策，温州常春房产中介谷大跃认为，房地产价格的根源在于需求和供给，价格上涨是因为需求大，也因为供给不足，价格只是一个现象，不太可能单一通过征税来根本性解决。
温州成明房产代理有限公司总经理胡冬明表示了同样的看法，他认为，温州租售比较低，例如，大南门一套价值200万元的房屋，年租金仅3万元。同时，由于租金回报不理想，除自住购房者外，很少有投资者持长期投资的目的买房，大部分当初的购房者都是出于投资的目的，此次将2年期限延至5年，相信大部分投机者不可能再有耐心等待，从而提前出售，住宅投资者势必会将眼光转移到商业地产或其他领域。
首付最低三成影响甚微
就个人住房贷款首付比例不低于三成这一政策，房地产业内人士都表示这一措施影响甚微。温州多年从事房地产工作的行家侯定锦说，目前，个人住房按揭贷款首付比例这一政策对温州房地产市场影响不大，对于投机购房者而言，仍形不成有力打击，相信“不低于30%”的表述政策的细化会成为进一步调控的可能。
房产市场门槛进一步提高
温州市华宇房产营销有限公司总经理吴秉宇认为，此轮政策的出台对于大中型开发公司来说影响不大。受政策影响最大的应该是小型房地产企业。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。这使得开发商步入房地产市场门槛进一步提高。
在采访过程中，营业税、套型建筑面积的限定、抵押贷款的限制以及首付最低须三成的指标是房产业内人士争论的四大焦点，而就“八项硬指标”中的廉租住房制度、土地使用权等问题，温州三角洲投资顾问有限公司副总经理潘文表示，这些政策只是对去年政策在这几方面的延续和完善。
