二手房中介“收买”小区保安换取独家线索
二手房交易主要是依靠街头的中介公司，但现在北京二手房成交过程中，中介为了争取独家房源，纷纷进小区向保安买房源，而且在这种现象已经相当普遍。小区的保安通过向中介提供房源，可以拿到高额“好处费”，有的保安月收入可过万元。北京房地产协会行业部工作人员表示，小区保安如无法出示从事地产经纪业务的上岗证书，国土局没有其备案，是不被允许从事地产中介活动的。
报一套独家房源获利4000元
昨日，记者对海淀、西城部分小区进行暗访。记者发现，保安向中介提供房源拿“好处费”的现象普遍存在。
在紫竹院附近一个小区，一个年近30岁的男性保安正趴在桌子上睡觉。记者装作附近学生来租房屋。听说记者的来意，该保安熟练地递给记者一张纸：“你把电话写在上面就行，有消息我通知你。”记者又向其询问该小区售房信息，该保安立刻抬起头问：“信息我这儿有，我这里经常有中介过来的，但可不随便给。”说罢摆出一副跟记者谈价格的姿态。
记者从某房产中介经纪人处得知，为了得到二手房独家代理，许多经纪人选择到小区采信息。而从保安处获取信息便成了最佳办法。
该经纪人与海淀地区多家小区保安有过联系。她告诉记者：“如果保安提供的是独家房源，我会先支付2000元酬金，与房主谈成后再支付2000元。如果是多家中介都在盯的房子就不会给他们这么多了。”
保安为房屋买卖搭桥很普遍
在二手房交易中，中介通常收取成交金额3%的代理费。以独家房源为例，公司通常给经纪人代理费的30%左右作为酬劳，收房经纪人能拿到酬劳的40%，卖房经济人拿到60%。该经纪人给记者算了一笔账：一套100万成交的房子，代理费为3万元，如果经纪人收到该房并卖出，可以获得9000元酬劳，但要给保安4000元。
北京市某房地产经济公司市场部负责人表示，现在入住三四年的小区，基本上都有保安为邻里的房屋买卖搭过桥、牵过线。而一般居民要出售出租房屋，也经常会先拜托每日低头不见抬头见的小区保安。
中关村附近某小区一名保安透露，关系网宽的保安靠房源月收入过万不成问题，相比之下，靠干保安工作每月收入也就在800元左右。该保安告诉记者，在一些高档小区，保安靠出售房源收入会更高。
对于保安靠房源赚钱一事，市民观点不一。持肯定意见市民认为，保安靠搜集信息赚钱，他们从中付出劳动，获得收入无可厚非；而部分市民表示，有些保安已经影响到他们的正常生活。他们的理由是，小区保安在得知其有出售房屋打算后，整天骚扰住户，有时保安之间会为抢生意争吵起来。
房地产协会将进行调查规范
对于保安经手房屋买卖一事，北京房地产协会行业部工作人员表示，根据规定，从事地产经纪业务的人员必须持有上岗证，并要到国土局等部门备案。小区保安、小区物业管理处如无法出示上岗证书，国土局没有其备案，是不被允许从事地产中介活动的，这也是扰乱经济秩序的非法行为。房地产协会将联同物业主管部门、国土局，对行业中的这种现象进行调查和规范整顿。
