案例：市区王先生三年前购买了江滨路的一套安置房，由于当时房屋还没有交付，他以卖方的名义向开发单位交付了部分房款，并向卖方交纳了外加部分房款。此后，他以卖方的名义参加摸文。房屋交付后，王先生一家人搬入了该房屋居住。去年，该房屋产权证办出来了，他要求卖方配合过户，而卖方却拒绝办理，理由是他邻居配合下家过户时，下家还外加了他五万元，因此买方也要外加五万元才行。更令人气愤的是，前不久，他听说卖方居然将该房屋抵押给银行进行贷款。这种情况下，王先生该如何处理？
律师评述：王先生所遇到的情况在我市非常普遍，基本上每天都有类似的咨询，有些是已经出现问题的，有些是正准备这样交易的。对于已经出现问题的市民，我们认为，可以准备相应的材料向法院提起诉讼，包括房屋买卖合同、交纳房款的发票或收据、入住证明等，要求法院确认买卖合同有效，若法院判决双方的交易是有效的，则可以根据法院的判决直接到房管部门办理过户手续，而不需要对方的签字。对于正准备进行类似交易的市民，我们建议谨慎行事，因为不管采取何种措施，比如扣留部分房款，或者双方委托第三人办理相关证件及过户手续，若卖方不守信用，都始终无法避免这种风险的发生。
律师提醒：二手房交易日益增多，我们在此提醒市民，除了应做有证交易外，交易时还应注意查清以下问题：1.房屋产权是否明晰。有些房屋属共有，如继承人共有、夫妻共有、家庭共有，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.交易房屋是否被租赁。这里主要涉及到“买卖不破租赁”的问题。3.土地情况是否清晰。包括土地性质和土地出让金是否交纳的问题。4.福利房屋交易是否受限制。房改房、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
