种种迹象表明，在房贷政策等利好的驱使下，眼下市区楼市正出现逐步回暖的迹象。而有关人士表示，单单根据目前市区二手房交易量以及相关数据来判断后市走向，还为时过早。
二手房交易量呈上升趋势
春江水暖鸭先知，无疑，对楼市相当敏感的二手房市场，首先出现了回暖的迹象。据市房屋交易产权登记管理中心的统计数据显示，今年1月份该中心的二手房交易量为447件，到了2月份，由于受春节长假影响，该月的二手房交易量为386件。而到了3月份，由于受银行个人贷款“松绑”的影响，该中心的二手房交易量上升至783件，比2月的交易量多了397件，增长了一倍多，其平均每个工作日的交易量也达到34件。显然，目前该中心的交易量较去年6月至12月市场低位时的10件左右的量，明显增加了许多。而到了4月份前半个月，这种趋势更是得到了释放，其平均每个工作日的交易量更是达到了40多件。
以上信息同样在市区几家大型的中介公司得到体现。据我爱我家、海螺置业、21世纪不动产等中介公司透露，其3月份的成交量，较2月份多出20%左右。而4月份前半个月的成交量，就达到3月份整个月的成交量。
显然，从市场上传递的各种信息来看，目前市区二手房交易量正呈增加之势。据市房屋交易产权登记管理中心汪福忠介绍，如果剔除一些不正常的因素驱使2004年某些日子成交量达100多件外，正常情况下，该中心的日交易量为50多件。汪福忠认为，目前市区楼市这波行情，最大程度上是受到银行按揭贷款政策松动影响，尽管目前的交易量已达到一定水平，但想恢复到正常位置，无疑还要上一个台阶。
各项指标也有突出表现
除二手房交易量出现增加外，企业家的信心指数也出现了恢复的迹象。据来自国家统计局浙江调查总队最新统计显示：今年第一季度，我省房地产业企业家信心指数上升到111.1(超过100为景气区域)，比去年第四季度上升8.1点，综合反映企业生产经营状况的企业景气指数为127.7，比上季度上升7.1点。不过，与去年同期相比，上述两项指标仍分别下降了21.9点和9.8点。显然，这是自去年第二季度开始，我省房地产业企业家信心指数跌入不景气区间，三四季度止跌趋稳后，如今企业家的信心指数正在迅速恢复。
相对于以上，另一项被认为是此次楼市回暖主要原因的银行贷款数据，更是将这种迹象充分展现。据中国人民银行温州中心支行调查统计科提供的数据显示，今年第一季度我市房地产开发贷款余额和个人住房贷款余额分别为104亿元和208亿元，目前该两项指标分别比年初增加了约11亿元和10亿元。
而作为二手按揭贷款政策的最直接反映，市区房产抵押也出现成倍增加之势。据市房屋交易产权登记管理中心抵押科科长沈佐透露，1月份、2月份和3月份，该中心房产抵押登记分别为2600件、2020件和3900件。目前每天房产抵押登记已达220件，较年初的120件增加了许多，而相对于房产交易高峰时的250件左右，其差距也正在呈缩小之势。
同时，据有关部门的统计资料显示，今年第一季度我市房地产开发投资额、商品房预售面积尽管较去年同期出现了小幅的下降，但较年初的水平，都出现了一定程度的上升。而房产施工面积，更是出现较去年同期增加之势。相对于以上，目前市场上除了一些高品质房产价格有小幅上扬外，总体价格保持平稳的发展态势。
市场趋好带来观点对碰
结合目前的市场热点，部分业内人士认为，目前的市场行情是不可能再出现2003年、2004年时那种疯狂的市场态势。传统旺季也是造成目前市场走暖的一个原因，而自住需求的释放，才是成交回升的决定因素。在这种背景下，自住需求支撑下的市场回暖，有业内人士认为不会“昙花一现”，这样的回升趋势，应该会在今年下半年继续体现。
而我爱我家的潘震东等大多数业内人士认为，3月份井喷主要来自于1、2月份的积累，而至少在今年，局部盘整仍会是市区楼市的主基调。在宏观调控的作用下，市区房地产市场已经从投资拉动型转向健康的消费拉动型，今年市场的价格将会趋于一个稳定的状态，不会有大涨大跌。这种选择性回暖，是市场成熟和理性的表现。
相对于以上，温州大学建筑与土木工程学院石海均教授却认为，目前房产市场的成交量还很有限，只能说是较前段时间有所增加，但如果判断今后整个市场的走势，现在还为时过早。目前的市场态势，最大程度上是受银行贷款条件松动利好影响的，而其发挥的是投资杠杆和财务杠杆的作用，这种对原来市民观望情绪到底能起多大作用，现在还不是很明确，还得看楼市今后走势来综合判断。
也有业内人士认为，看市场怎么样，不能单单看三级市场的表现，还得从二级市场和一级市场的具体表现来考虑。目前尽管三级市场上有不少亮点，但二级和一级市场还是较为疲软，并没有多大的回暖迹象，所以现在只能说是市场逐步趋好。
后市不确定因素时隐时现
在市区楼市出现“回暖风”的同时，一连串的数字让许多人喜笑颜开，但其背后还有更深层次的因素在决定着今后市区楼市的走向。
据业内人士介绍，从去年开始，市政府把安置房作为民生工程来抓，并加大安置房的建设力度。而在个人贷款“松绑”的背景下，市区大量的安置房将进入市场。其外，杨府山、站南的南瓯景园、南瓯明园、黄龙康城等一批经济适用房也即将交付使用；高教园区、温瑞塘河等各指挥部承建的劳力安置房竣工，这些都有部分将进入市场流通。显然，短期的刚性供求关系，会对整体市场造成冲击，也可能会产生波动。而市区这种供应量，到底能多大程度上得到消化，也将更直接影响到市区房地产市场的今后走势。
短期交易量逐渐回升，有利于激活改善型、自住型和投资型住户的需求，但市区楼市目前的状况，同时也会对市区新盘投放增加压力，更有可能驱使那些受宏观调控影响已退出楼市的投机成分回潮。一位不愿透露姓名的业内人士对当前的市场做了判断。
无疑，让业内人士趋于谨慎的原因是市区楼市仍有不容乐观的形势。商报记者冯章国
