最近，细心的市民不难发现沿街店面的“红牌子”逐渐多起来，一手、二手市场也逐步显现回暖迹象，不由得让人想一探租赁市场的究竟。从市场反映情况而言，近期，房屋租赁价格基本上受季节变化所带来的租赁人群需求变化的影响，在一定价格范围内小幅波动。
大户型成新宠
近几个月来，面积和租价都适中的中小户型依然是多数租房者的首要选择，特别是市中心人民路、下吕浦一带，面积在70~80平方米，租金在1500~2000元/月的小户型存在市场房源紧缺的局面。与此同时，面积在150~180平方米，租金在2500~3000元/月的房源租赁市场成交量上升，已经成为租赁市场的“新宠”。
温州海螺置业相关负责人认为，大户型成为市场新宠是由多方面原因形成的，随着租房人对“合租”观念的转变使得较大户型的二居室租赁需求增长。同时，受政策影响，在投资者无法进行“倒买倒卖”房源的情况下，大量空置房源被释放出来用于出租，特别是新城、市区大南门。但由于近年来，开发商在这两个区域范围内开发的多为大户型，所以此类房房源充足、选择余地大，租金虽然比中小户型略高但使用面积更大。因此，多数人在新城、大南门租用大户型作为办公用地。
目前，大南门空置率有所下降，因为该区域已渐渐形成一个办公区域，商业氛围逐步浓厚，考虑到交通以及不相上下的租金，大多数人还是青睐社区环境较成熟、配套设施齐全的大南门一带。
仍以“包租”为主
房屋租赁在温州已形成一个市场，有些人购买房产就是为了投资，再以出租的方式收回投资；有些人则用相对较低的租金将房子租下，然后再以高价转租出去，以差价来养租金。但业主在出租自有房屋时总会遇到这样的问题：业主自己找客户要浪费很多时间，尤其是在房屋租赁的淡季，找不到合适的客户，会增加房屋空置期，造成一定的经济损失；其次自己出租，月月收房租，不但麻烦而且要承担一定的风险。承租者在租房过程中遇到的问题也不少，因此，多数人将自己的房源资料登记在中介公司，由中介公司为其转租。不过，我市一些地方还出现了“房屋银行”的租赁方式即把空房子“存”进“房屋银行”，不论租出与否，都可坐收租金，但房子一般最低要“存”一年。
中介人员认为，目前温州大多中介还是以“包租”这种租赁方式为主，同时温州人也青睐“包租”这种方式，通过中介转租，房东并不需要很高的手续费，正确的租房细节也免除承租者的许多后顾之忧。
