主持人：小光光
时间：4月10日
老楼：两位老兄，有没有注意到，最近上海楼市开始复苏了。在经历了2月份的成交淡季之后，3月份，住宅成交量达到179.67万平方米，比2月份的82万平方米剧增一倍以上。这可是国家出台楼市调控政策满一年的时间里，很少出现的亮点啊！
小光光：不会吧，有这样的事？这好像是个令人关注的焦点。那么，市场的表现是否意味国内楼市全面回升呢？
老记：大家都知道，3月份是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面复苏的结论。譬如上海，成交主要集中在户型小、总价低的楼盘和市中心高档公寓，属“选择性回暖”。
小光光：对啊，我也觉得楼市交易回升只能表示购房者有“走出观望”的可能，还谈不上房地产业的全面复苏。不过，我倒想听听你们的分析，是什么因素促成了近来房地产市场回暖？
老记：你们有没注意到，上海已在考虑将住房公积金贷款由以前的按户贷改为按人头贷。而最近一个月来，银行对个人住房贷款也频频“松绑”，除提高房贷成数、优惠贷款利率，还推出“周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品。我认为金融政策放松，公积金、银行房贷频频放宽限制，对楼市消费的刺激不可小视。
老楼：老记说得没错，同时政策方面的影响也对楼市有推动作用，就拿前不久的杭州“购房入户”政策来说，为吸引外地人买房，推出以户口换销量的“购房入户”政策不也吸引了不少温州人买房吗？
老记：还有消息称，3月份上海高档住宅的成交量猛增，而越是位于市中心的房子越好卖。从这点上看，目前人民币不断升值对楼市也有刺激，其中可能还有外部资金“整体收购”。从这些迹象来看，房地产市场还是被大家看好的啊！
老楼：老记同志啊，你既然说起经济方面的理论，那我也给你洗洗脑。楼市到底会不会升温，这里有很大的政策背景。读过经济学的人都知道，在出口压力、人民币升值压力增大的大背景下，内需显得非常重要。因此，无论中央还是地方，均不愿看到楼市长久低迷。我看啊，之所以出现金融、政策方面的转变，是因为房地产交易持续降温，而这对银行业和已过剩的建材等行业均不是好事。
老记：我还注意到国家发改委在《2006年房地产调控工作重点》中提出“要加强对房地产市场发展的社会宣传和舆论引导，鼓励居民适时适度消费”，也强调将着力调整供应结构，继续解决部分城市投资房地产规模过大和住房价格上涨过快的问题。这也决定了2006年的楼市延续宏观调控的主线仍将不会改变，我想，调控很可能将在调整结构与关注供求的市场跷跷板上“滑行”。
