随着杨府山CBD的建设，上陡门版块将成为距离商务中心区最近的版块之一，这对该区域的楼市是一个很大的促进。交通、生活配套成熟是该版块最大的优势，一直以来房价“稳”字当头，其租赁市场的表现尤其突出。
房源充足价格平稳
上陡门住宅区是温州成型较早的大型住宅社区之一，占地面积较大，配套设施较齐全，社区集中。从三级市场反馈的信息来看，目前该版块房源较为充足，价格也相对稳定。由于建造早，上陡门住宅区的各项配套设施也已基本趋于成熟和完善，学校、医院、超市、菜场、公园、交通等基础设施一应俱全。
据了解，上陡门住宅区共有十二个组团，其中十二组团房子较新，套型面积偏大。从一到十二组团，房源的面积在50平方米至90平方米之间，小套型的成交均价每平方米在6000元以上，每个组团之间价格差距不是很明显。其中，以60到70平方米的房源最为充足，且每平方米的价格大致都在7000元左右。十二组团是上陡门住宅区各组团中最迟交付使用的，面积在90平米左右，目前市场上房源不多，均价在每平米8300元左右。二组团由于小区环境较好，每平方米成交均价在7000元以上。
“上陡门住宅区目前最大的问题是，房子相对老化，户型偏小，绿化面积不够，缺少大型停车场等。这使得一些原来居住于此的住户搬迁到下吕浦、新城等区域。现在住宅区内住的老年人占了很大比例。”专做上陡门版块的经纪人陈先生向我们介绍道。
据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，去年温州各大版块房价呈不同幅度回落趋势，上陡门住宅区也出现了不同幅度下降。其小套型每平方米均价由去年1月份的7200元左右，下降至去年底的6100元。随着市场的调整，这一带房子成交价格曲线还在平稳下移，以6500元5平方米至7000元5平方米之间的成交价格较为常见。
出租率高租金不菲
由于上陡门区域的小套型房源较为集中，加之生活设施配套成熟，这一带现房出租率较高。套型面积和租金水平，受到一些外来住户和过渡型住户的青睐。业内人士指出，综合来看上陡门的出租一直要略好于买卖交易。
我们在区域周边中介公司，随机了解了一下上陡门住宅区目前的租金水平。一套面积40平米左右的房子，月租金在700元至800元之间；二室一厅面积70平米左右，带简装修的，月租金在1000元左右；同样面积，装修稍好的月租金可达到1200元左右。十二组团、二组团的租金较其它几个组团偏高。一套面积在70平米左右精装修、配套齐全的房子，市场上月租金价格在1400元左右。“与去年11月份相比，(一套房)租金上涨了200元左右。一些刚刚交付不久的房子，像人才大厦，很多顾客租过去是办公用的，春节前后，月租金在1300元左右，现在很多挂牌出租的月租金要1500元了。”21世纪不动产温州飞翔加盟店店长赵胜利说。
目前上陡门区域的小套型的房源较充足，由于租赁业务和买卖业务相比，手续方便简单，加之春节过后，租赁市场需求上升，一些原先“半停工”状态的介绍所重又“悄悄”开业。
与住宅租赁市场情况不同的是上陡门的商铺租赁市场。由于上陡门住宅区主要是以居住为主，专业的商铺不是很多，规模也比较小，主要是以连屋的形式出租。除了上陡门菜场附近的店铺比较红火外，其他街面的商铺较少，月租相对比较便宜。如上陡门四组团的一些店连屋的店面，面积在80平方左右，租金只在3000元上下。
周边新盘价格稳定
目前上陡门住宅区房子比较密集，其中可开发的地块为数不多，该区域的新盘主要有人才大厦、府东家园、巨一花园、金丰园等。由于这些楼盘可直过户的房源很少，加之房子没有产权居多，所以交易不是很多。但可以直过户的房源，在市场上还是有很多人关注。
据海螺置业的刘光明店长介绍，最近这段时间询问比较多的是人才大厦。卖家对房源的期望值较春节前后有所提升，人才大厦春节前后成交均价在8500元5平米左右，而现在的一些卖家则开出9000元5平米的价格。该店春节后成交的几套府东家园可直过户的房子，价格在9500元5平米左右。
“一些可以直过户的新房，只要价格适中，还是有很多自住型买家过来问的。”赵胜利说道。从房源信息显示，“金丰园”的房源较为充裕，可以直过户的，成交价格在9000元5平米左右。而“巨一花园”由于面积较大，吓退了一部分实力有限的求购者，询问稍显偏低，市场均价在7100元5平米左右。
业内人士分析，上陡门作为温州市区的几个较早建成的住宅区之一，以后的格局将是新旧并存，逐渐焕新的过程。但是可以预见的是，由于杨府山CBD的建设，一些新盘的陆续开发交付，这里的品位和面貌将逐步改善，成为市区一个成熟宜居区域。本报记者邢淑巧
