年后的租赁市场是每年的租赁旺季，今年也不例外。受外来务工人员和学生求租意向的短期增加，最近一段时间几乎每个房产中介都门庭若市。而今年，在租赁市场回暖的情况下，怎么样才能租上好房呢？
租赁市场已回暖
来自市区租赁市场的最新消息，受节后租赁客户回流影响，租赁市场开始回暖。
据我爱我家置换部经理潘震东介绍，最近一段时间以来，市区除黄龙区域外，上陡门、新城、下吕浦、市中、江滨路等区域，租赁房源已颇为紧俏，有些房源当天挂牌当天就能出租；其公司有些单店一天就能成交六七单，较平时的业务增加了一倍以上。
租赁市场的回暖，也直接带动了租金上涨。目前市区各个区域的租金已较平时上涨了10%左右。
据我爱我家、海螺置业等大型中介公司透露，目前如家景花园这样的大型楼盘，一套面积160多平方米的房产，其月租金已从原来的1000元左右上涨至目前的1100元；而像英豪花园、绿洲花园等一些配套较为完善的小区，一套同样面积的房产，其目前的月租金也较平时的1600元左右上涨了许多。相对于以上，上陡门一些面积在70平方米左右的房子，其目前的月租金已接近1200元，而同样面积的房产，在下吕浦其月租金也已达到1500元。
不同区域显不同特点
对租过房子的人来说，紧俏时期的租赁市场，好房子一般普遍难求。所以在现行的情况下，只要看到好房子，最好不要错过机会。
上陡门、新城区域，该区域房源目前比较紧张，特别是带简装的二室一厅、面积在100平方米以内的房子，市场更是奇货可居。相对于以上，汤家桥区域的房源则显得充分些，租金也较新城其他小区便宜。要想在这个区域承租房子，如有好房源，最好早下手，以免错过机会。
下吕浦、蒲鞋市区域，这个区域尽管有一定量的房源存在，但由于是热门区域，热门套型和价格合适的房源，也较为少见。处于这个区域的房子，由于生活等配套设施齐全，在相同的情况下，其月租金也较其他区域高出许多，还价相对来说也没有多大余地。同样，要想在该区域承租房源，早下决心也应是上策。
市中区域，该区域作为热门区域，房源一直较为紧俏，特别是70平方米左右的房子。相对来说，由于去年该区域大部分商品房、安置房交付使用，大套型面积的出租房源则明显多出许多，其还价余地也要较小套型房子大。
江滨路区域，该区域的房子大多是大厦高层建筑，其面积也大多较大。在这个区域，单个人要想承租房子，其难度可想而知，所以合租是最理想的选择。另外，处于该区域的楼盘，由于大多是江景房，其月租金也大多在2000元以上。
黄龙区域，该区域的租赁房源也是在其他各个区域中最为充分的一个区域，其原因主要是生活、市政等配套设施不是很齐全、上班不方便，而租金却没有比其他区域少很多，这也直接造成了该区域租赁市场的疲软。
承租相关细节要看清
自从市区去年发生了多起的租赁纠纷后，市民对租赁细节也较为关注了，但还是常常漏了相关的细节。
潘震东认为，在选择区域时，最好不要局限在某个小区内，应将公交线延伸的区域都要纳入到考虑范围，因为这样有时可以节省很多费用，且租到的房源有可能还好些；一般情况下，在市场趋热时，讨价还价的余地不是很大，这个时候房东的开价也不会有多大的虚报程度，其还价的范围一般在50至100元之间，而在平时，还价的幅度则相对要大些。
针对去年发生了多起诈骗事件，业内人士提醒，求租房子最为关键的步骤就是签订租赁合同了。通常情况下，在签订租赁合同时，要看房东的产权证，并要其本人到场签字，如是转租的，这个步骤就更为关键；同时，对付款方式等重要条款也要把握好，并要注明是月付还是季付；另外，在合同中还要对水、电表的最终度数、屋内物品的数量加以记录，以免以后发生纠纷。
商报记者冯章国文
