近年来，瑞安楼市得到迅猛发展，但随着2005年国家政策的不断出台，瑞安楼市开始逐步调整前进的步伐。投资、投机行为得到有效抑制，目前，需求和供应的博弈逐渐达到平衡点，房价略有回落并逐步趋于稳定。
杨帆张捷
房价进入涨后平稳期
瑞安经过近几年来的发展，其居住环境、楼盘开发量已处在相当高的位置，已吸引了相当部分人的眼球。2004年，瑞安市区房价在短短几个月内每平方米就上涨了500至1000元。但随着2005年国家政策的出台，投机者的撤离，瑞安楼市开始回归理性，趋向平稳。
瑞安市区的老城区住宅以多层为主，从房源综合素质来看，其整体规划、小区规模等没有明显的特色，但其边生活配套设施完善，交通网络便；作为瑞安市区的安阳板块即新城区，与老城区相比，规划设计、物业管理、小区配套设施比较齐全，从多层、高层到高层在此区域都有面世。数据显示，2005年上半年瑞安市区商品均价为5760元/平方米，下半年略有下降均价为5410元/平方米。另据瑞安市商品房预售备案合同中统计，瑞安市区5000~7000元/平方米的房源较受市民的青睐。同时，由于房地产营业税政策的调整，建筑面积小于144平方米的普通住宅，以其户型面积小，总价低，市场风险小等因素，使得购房者更趋向于购买普通住宅。消费者在购买房屋时考虑的主要因素除了价格与地段之外，考虑最多的就是是否符合普通住宅的条件。因此，普通住宅房源价格降幅较小，而建筑面积大于144平方米的房源价格降幅较大。
另据瑞安市房管局产权与市场管理科相关人员介绍，2005年该市累计办理二手房交易5845件，交易总面积88.72万平方米，交易总金额27.12亿元。虽然相对2004年有所减少，但2005年经过半年多的整合，市场已逐步适应，并出现回暖态势。一整体规划、配套设施等较完善的高品质楼盘一经推出还是很受市民欢迎。如2005年11月中旬开盘的，位于滨江大道的飞云明珠楼盘，在推出销售不到3个月的时间，其真实出售量就达到了2/3，目前，该楼盘的住宅均为5480元/平方米。随后开盘的尚水名都、欧瑞豪庭、金色家园等项目，由于套型设计合理、环境布置独特等因素，销售形势也十分看好。因此，新政的出台使自住性需求得到有效释放，新盘销售开始回暖，瑞安楼市也逐步趋于稳定。
商铺供应少价格稳
与住宅市场的短线投资相比，瑞安商铺市场的短线投机、投资行为较少。有的也是以长线投资者为主。而政府所推出的政策大多以短线投资者为主要打击对象。因此，商铺市场在政策不断出台的情况下，无论成交量还是价格，均较住宅平稳。
目前，瑞安市区虹桥路主要以百货公司、名牌店、服饰专卖店于一条街，近年来，租金上涨较快，以20平方米的商铺为例，租金为15万元/年，但可供销售的商铺较少。位于虹桥路后面的商业街目前20平方米左右的商铺，每间售价也在四五十万元。同时，市区万松路由于道路宽窄不一以及位置差别，单位房、银行、餐饮等为主未形成统一业态，虽然租金较虹桥路便宜，但租金近年来也得到一定的上涨，目前，万松路较一般的店面也要6万元左右/年。
房产中介全面洗牌
国家关于稳定房价的新政策全面实施后，瑞安房产中介市场发生了不小的变化。一些实力较强的中介公司加强品牌服务，诚信经营，不断积蓄自己的实力，而实力薄弱的小中介在这个过程中消失。据瑞安市房管局提供的数据显示，新政前，瑞安市的房产中介最多时达到291家(工商统计数字)，其中仅市区(不包含东山、上望)就有约230家，新政后，房产中介经过罕见的洗，进入真正的整合期，房产中介数量明显锐减，最新调查资料表明，该市现有中介机构约150家。
