去年以来一直处于疲软期的温州楼市，在跨越新年之后似乎并没有出现较大的回暖迹象。对温州楼市有着相当影射作用的杭州楼市，在其营销手段不奏效时转向“政策”，那么，温州楼市会否出现类似的情况呢……所有楼市的本真面，有待市场进一步验证。
温州会否效仿杭州做法？
新春伊始，在房产商和购房人群的心理博弈之中，杭州楼市的第三股力量———政府出手了，而此次基调主要致力于降低交易成本，拉动住房消费，促进房产流通。
1月5日下午，杭州市政府召开常务会议专题分析房地产市场形势，提出将采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、重新推行外地人购房入户和改善住房供应体系等举措。
两天后，该市有关领导透露，某些与房产相关的政策执行时间将做微调，某些“紧缩政策”将结合杭州实际情况“暂缓”，还会考虑拆迁安置采取货币化等。
很快，杭州住房公积金管理委员会发布通知，将市区住房公积金贷款最高额度由现行的30万元调整为50万元。
1月10日，杭州出台了关于促进房地产业平稳发展的“金融支持意见和建议”。并对普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成。对购置二三套自用的普通住宅，也采取同等政策。对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下浮10%。此时，加上绝大多数银行已取消强制房贷险和公证费，杭州市民按揭的成本已大为减少。
此外，该市还调整了契税缴款书的填发日期。杭州市规定只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。这就大大缩短了时间，降低了交易成本。
显然，杭州系列政策的出台，无不针对交易成本和房产流通方面的，其最终目的还是为了促进市场健康持续发展。
那么温州市场会否出现与杭州类似的情况呢？
对温州有着相当效应作用的杭州市场，在其营销手段没有奏效的情况下转向“政策”求助，毫无疑问会对温州有着相当大的吸引力，资深房产专家朗兆房产总经理叶维坚发表了上述看法。
叶维坚认为，对一个城市的经济来说，房产市场大起大落，无论是对当地政府、开发商，或者购房者来说都是不利的。市场有交易是正常的，而没有交易才是不正常的。现在市区楼市最为关键是怎么恢复购房者的购买心理和自住需求。日前，杭州有关方面的举措，显然在这方面开出了一剂“药方”，在现行的情况下，其正确性是不言而喻的。但对度的把握也是非常关键。
温州目前的市场状况与杭州有点类似，如去年下半年我市住房公积金贷款最高额度由原来的15万元调整为30万元；年初的二手房按揭贷款政策，各家银行已纷纷对面积限制和第二套住房享受优惠利率做出了大幅度的调整，再加上大部分银行将强制房贷险交由业主自主选择后，交易成本也得到了降低。另外，外地人购房入户温州本身就存在，至于契税缴款书填发日期的调整，种种迹象表明，在温州出现也不是没有可能。叶维坚对杭州和温州两地的市场特点作了分析。
市建设局房地产开发处负责人李祥川认为，契税缴款书填发日期的调整，主要是为了缩短上市交易的期限限制，这本身也是国家税务总局所允许的，本无可厚非。但这些政策会不会拉动自住需求、压制投机行为，显然有待市场验证。去年底，市建设局已就经济适用房建设、房屋拆迁和小区配套政策等方面，向有关部门提出有利市场发展的建议，但最终的取舍，市场行情应是重要的参考依据。
相对于以上，市房管局有关负责人认为，现在各地对房地产调控政策基本上大同小异，而其鼓励住房流通的政策也是不相上下，杭州的政策效应到底有多大，最主要看杭州楼市后市的表现和效仿当地楼市的需求程度，温州无疑也在其中。
交易高峰今年会否出现？
