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教育设施齐备成为亮点
下吕浦版块是仅次于市中南门版块生活配套最为完善的区域之一，就生活设施配套来讲，目前下吕浦区域已有吕浦农贸、南浦农贸两个菜市场和人本、华联等超市。在下吕浦目前已有实验中学分校、二十一中、市南浦第二小学、市六幼、市艺幼等学校位于其中，加上离温州中学又不远，综合其他几个居住区域，下吕浦在教育设施配套上尤显突出。这也使得下吕浦版块“抗跌”能力强，在去年楼市动荡不安时，房价一直处于平稳状态，除了一些面积较小的房子价格有所下降外，面积在70平米以上的房子，价格还是很坚挺。
根据目前温州的户籍政策，在市区购房建筑面积60平方米以上购房金额在20万元以上，即可申请在市区落户。鉴于此，很多来自瑞安、苍南的购房者，为了解决孩子上学落户问题，把面积锁定在70平米的房子，下吕浦版块的学区较为集中，也使得该区域70平方米左右的房子很是吃香。离学区较近的二区、八区、三区等，价格普遍在9000元/平方米左右。四区、五区的房价一直处于平衡状态，均价在8000元/平方米左右。
居住热门区域房源紧俏
目前，新城、江滨版块新盘较为集中，而下吕浦版块近几年开发的新盘则是屈指可数。王子花苑、青春碧波、人和家园、城市丽景等，以及位于划龙桥西的金色家园，成交价格在9500元/平方米左右。
最新的房源信息显示，农历年初的房价较去年年底每平方米有100-200元不等的回落。业内人士认为，这主要和年底前一些卖家的心理预期有关，而且通常农历年底都会出现购房高潮，所以适当回落是正常的。
据21世纪不动产温州家友加盟店店长郑芳表示，“下吕浦住宅区较为成熟，入住率很高，这使得挂牌的房源很少。尤其是二区、八区几个靠近温迪路的小区，房源拿出来很少。”由于一区、七区的房龄偏高，主要以小面积为主，特别是七区，40平米至50平米的房子很多，价格在8000元/平方米左右。据经营房产中介多年的卢国和介绍，目前此类房源的需求不是很大，这些房子土地性质很多是划拨的，在交易中需要补交土地款，目前一些卖家通过以租待卖的方式来“养”房。
商业气息使商铺价格上扬
下吕浦版块的商业氛围在经过这几年的发展，日渐浓郁，尤其是时代广场位于其中，使其商业梯度和层次更加完善，商业成熟度仅次于五马商圈。从目前的商业氛围来看，下吕浦的温迪路、划龙桥路和春晖路已形成具有一定规模的商业街，无论是品牌鞋服店、餐饮店，还是百货类、生活用品店的设置，这里都较为完备。
由于温迪路的铺源较少，卖家挂牌价格居高不下等因素，使得店面的成交率很低。采访的几个中介公司都纷纷表示，很长时间没有做店铺交易了。目前身价最高的店铺要属在温迪路了，均价在5万至6万元/平方米，有的甚至要7万多。划龙桥路和春晖路由于商业氛围不及温迪路，价格相对偏低一些，均价在3万元至4万元。与此同时，租金价格也很高，温迪路一间20多平米的店铺，年租金在9万元左右。
