2005年一系列宏观调控政策的出台，使得全国的房地产市场遭遇了空前的挑战，尤其是温州的房地产投资市场，人们把过去的2005年称为，房地产市场的涅磐年。
2月10日，温州晚报房产工作室组织了50多位房产投资者，温州几家资深房产营销公司老总和来自长三角的实力开发商品茶聚首，直面交流、探讨房地产市场的趋势和投资理念。
2006年被业界公认是房地产稳定发展的一年，理性投资与理性置业成了市场的主旋律。温州市场，自住购房凸现，楼盘的套型、配置、公共设施成了人们考量房子的标准，房地产投资走下了疯狂的颠峰，宏观调控后，市场的阵痛，让温州的房产投资者学会了理性，学会了甄别。于是，楼市开始回复平静，外地楼盘从蜂拥而至来温推介，到现在探询式的小型见面会，平静理性的温州投资者口袋里丰厚的资金仍然是房地产市场关注的焦点。
茶话会上，人不多，几十位投资者围坐在一起，一杯茶，几碟水果，开发商轮番发言，介绍各地市场走向，讨论市场冰点，投资者对市场、楼盘和户型踊跃发问，房产营销老总，认真倾听，详细笔录。对于市场，他们是最有发言权的。
理性回归置业理由充分
在茶话会上，朗兆房产营销公司董事长叶维坚对与会的项目表示了肯定。他说，温州市场已经从原先的投资高潮回落，全国的房地产市场也已经经过一轮理牌，现在能站在这里说话的外地项目应该是都不错的。
对于异地投资叶维坚表示，在温州房地产市场投资高潮的时候，外地项目来温州推介的都是鱼龙混杂，但温州民间资本雄厚，投资者投资欲望强烈，看见项目一哄而上，现在已经开始理性回归了，开始分析项目。作为好的投资产品，物业自己应该是会说话的，投资型物业最重要的是价格与性能的比较。投资者在投资的时候应该考虑项目的区位，项目的经营品种、运营团队，商业市场的中心的形成，区域规划潜力、市场空挡和对未来市场前景的预估。城市规划，是寻求市场空挡最重要的参考因素，规划对市场的作用往往是大规划带动规划，小规划带动市场人流。对于优质楼盘的选择，则要看开发公司的品牌，开发商的实力，以及项目决策人的是否能以客户为本，从市场需求来定位开发的项目，尊重消费者，而不是盲目地追求市场利润。
对于温州楼市，叶维坚表示，经过多年的发展，温州楼市已经从投资颠峰转向自住颠峰，产品空挡比较多，置业理由充分，本地市场还是有机会的。
房产投资不怕亏就怕停
海螺置业副总经理陈鸿一开腔就赢得了满堂的喝彩。他表示，怎么样买房是有判断标准的。想获得投资收益，先要知道学会判断标准。2005年是政策年，随着政策年的过去，房地产市场的暴利时代也随之结束了。房地产投资要摆正心态，想在房地产市场里面赚快钱，赚热钱的年代已经结束了，现在房地产市场投资，要保障投资的安全性、稳定性。投资收益只要比银行利率高，跟银行差不多稳定就可以了，现在投资可以少赚，但是要稳赚，不能让自己多年的辛苦在房地产市场里面打了水漂。还需要注意的是做房产投资就是要不怕亏，要亏得起，很多项目可能一时之间套住了，需要半年甚至是更长的时间来解决问题，如不能保证在市场不好的情况下有充裕的资金，亏的几率会比赚的几率大，房地产投资不怕亏，就怕停。
对于外地来温州推广的商业项目，应该注意甄别和选择，有品牌实力的开发商对于投资安全性是一个保证。而且好的项目是自己会说话的，不能贪图一时之利而掉进不良开发商设好的“陷阱”。要仔细了解开发商的背景，对异地投资者是不是有一个量身定做的投资服务方案，是否有一个负责任的态度。在市场走向供需平衡的时候，商业地产商要做的不只是如何分蛋糕，还要做的是如何作大蛋糕，实现开发商、投资商共赢。
市场空间需要全面考量
中天房产营销公司总经理陈悦康表示，2006年被问得最多的问题就是：市场还有没有空间。对于形势的探询，对市场的关注，说明温州民间资本还是比较丰富，还是有闲余资金的。市场是否有空间，很多时候并不在于眼前的这个市场情况，空间需要一个合适的投资渠道和投资方式去组合而成的。理性年代，房地产市场投资不能跟风炒，不能跟人炒，需要的是思考，什么样的市场情况是适合自己的自身资金实力的。市场狂热时，只要跟着人潮走，别人买，我跟进，别人去上海，我也去上海，别人买北京，我也上北京，只要买进就能赚差价，但是经过一年的宏观调控，现在全国各个区域都已经形成了自己的发展规律，1993年是海南楼市的高峰，1998年是珠江三角洲的高峰期，2005年是长三角的高峰期，东三省、京津唐、环渤海都是一个比较稳定的市场，现在的市场情况已经不具备炒短线的状态了。过了高峰的地区也不全是疲态，经过1998年高峰期的珠江三角洲目前处于一个稳步复苏的阶段，有些地区房地产市场依然在上扬，表现出一个比较好的市场态势，包括海南在内。所以，2006年的市场投资是需要一双慧眼，投资须建立在市场的一个全面了解的基础上，寻求最佳的投资渠道和方式。
