也谈实名制购房
时间：2006年2月14日小光光：郁闷兮郁闷……主持人：小光光
老楼：怎么了，小光光，情人节还这么郁闷，不带你的小情人出去潇洒潇洒？
小光光：就是因为情人节才郁闷呢，怎么今天的花价涨得跟房价一样贵啊？
老楼：小光光，这点你又得跟我学了，我在两星期前就已经订好给老婆的花了，呵，你不知道啊，市场规律嘛，买的人多了价格自然就高了。
小光光：看看，明知道花紧俏，怎么还有人一百朵、一千朵地买，买得花那么贵，真是一花难求啊。我看买花也得来个实名制，一人最多买十朵，多了就不能买，呵，那该多好。
老记：小光光有点穷疯了的味道。不过买花实名虽没有可能，实名制买房现在已经被建设部再度提出来了。2月10日，建设部颁布《建设部2006年工作要点》，其中作为“加强房地产市场调控的政策措施”之一，特别指出要通过“落实”购房实名制等制度来遏制炒房现象。
小光光：实名制买房？听起来熟悉得很，是怎么个实名法啊，买房子不是本来就需要登记名字的嘛，不用自己名字才不放心呢。再说，以前的有关政策里面也有提到过实名制吧，到底对炒家有什么样的制约和影响呢？
老记：呵，这一点，具体就要问问老楼了。
老楼：根据有关人士的解释，所谓实名制购房制度，主要是预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名。这一规定的主要目的是，遏制房屋预售阶段的内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为，以及防止某些别有用心的人将买房作为洗钱的手段。在“七部委新政”中就已列出要实行实名购房制，去年山东、南京等地也已陆续开始试行。
老记：其实实名购房制度也很简单，就是让有关部门可以查询到购房人以往的购房数量以及交易历史，如此一来，一些非正常的倒号和投机炒房等行为就会很容易浮出水面。另外，银行方面也可以通过联网等方式，查询购房人的信用情况，从而控制信贷风险的产生。
小光光：听起来还是比较可行的，但是有个什么标准在里面呢，比如说，买了几套房子才算炒呢？现在买个几套房子的人这么多，购房过程中是否会遇到贷款方面的麻烦？
老记：呵，小光光现在已经有一套房子了，是不是也打算着再买一套呢，所以急着想了解这一点。
老楼：其实，想买也很简单啊，用家人的名字不就行了嘛。我的意见是实名买房主要控制的还是短线炒房或者杜绝“炒楼花”现象。
小光光：对啊对啊，我说我想到的情况，比如说我现在还没有孩子，用我的名字签下了预售合同，然后我有了孩子，在办理产权证的时候却想办给孩子，那是不是有什么别的变通方式呢？
老记：小光光只是说了一种情况，其实实名制还关系到很多问题，比如各类税收，特别是遗产税问题、房主的信息隐私问题等。所以说，实名制现在也还需要不断完善，大家还是拭目以待吧。
