鹿鼎房产中介的金志恩销售总监认为，市中心居住除了地理位置优势，其他方面的不足在慢慢凸现。随着，家用轿车的普及，他认为今后周边大的配套的小区将是大南门等老城市中心区最大的威胁。但是，业内人士坚持一致的观点是大南门的商业价值是不可再造的，选择大南门居住符合温州人显摆的性格，“更重要的是大南门房源就这么多”，君临恒业房产中介负责人李晶认为。
从各个中介公司的成交数量来看，年底大南门的成交比较好，而且购房者中回温过年的华侨占了很大比例。成交房源面积普遍偏大，成交价总额也很高。据君临恒业中介负责人李晶介绍，“这一个多月来，大南门的成交数量与前几个月相比上升很多，而且成交房源都是性价比较高、总价偏高。最近一段时间，从瑞安、永嘉桥头、龙湾永强过来买房的很多，这对大南门市场的活跃起到很好的促进作用。”
商圈带动区域商铺增值
随着以世贸中心大楼为中心的商圈逐渐形成，在新一轮的城市建设中，老城区的商业中心地位更加凸现。嘉乐广场、丽姿·华都服装商场、好又多量贩等，烘托出浓郁的商业氛围，业内人士指出，随着大型百货商场的不断入驻，将会使原先五马商圈南移。
“百货的入驻，对大南门的商铺影响最大。一些客户去年上半年买过来的商铺，从原先的5万元/平方米，涨到现在的10万元/平方米，整整翻了一倍多。”海螺置业的朱丐申说道。据业内人士介绍，目前大南门一带拿出来卖的店铺很少，而自大南门商圈渐渐形成后，商铺的价格上浮了10%，店面价格普遍在12万元/平米至13万元/平米，月租金在400元/平米至500元/平米。但铺源很少，很多手中有铺的市民，对大南门的期望值很高，都不轻易拿出来卖，以租养铺，这些房源在市场上流通很少。由于商铺形成后多为大型商场等的原因，大南门及周边附近商铺的市场价会稳定在一个区间内。
大南门周边区域如府前街、公园路、五马街、胜利路、广场路的沿街店面其售价大多在10万元/平方米以上，位于府前街与五马街交叉口的内侧大同巷店面价格也高达6万元/平方米以上。人民路一带，由于一百家电、肯德基、麦当劳等各类大型购物、西式餐厅、娱乐场所汇集在此，因此，该地段的商铺价格也颇高。
