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二手房成交量已小幅回暖
在温州的中心城区，一些在售的二手房成交量已开始小幅回暖。
正如年初各大房产咨询机构在各大媒体上所发表的报告所言：也许最冰点的时期已经过去，交易也正在趋向回暖。一些降势渐渐平息，仍旧具备潜力的区域上的二手房正在显现耐力。尤其从去年11、12月份开始，市区的二手房的成交量开始回暖，据市房屋交易产权登记管理中心统计，去年11月30日至12月6日全部房源共成交210套，平均每天成交42套；较前周的171套，平均每天成交34.2套，出现了一定量的上升，在随后的12月14日至20日和12月26日至30日全部房源连续两周成交237套，平均每天成交47.4套，出现了成交的小高潮。而1月4日至19日全部房源共成交110套以上，也出现了一定量的上升，但房价仍然趋于平稳。
显然，根据市场反映的情况来看，可以发现近阶段楼市，在经过博弈和演变后，已形成了几个特征：一是大部分有购房需求的人不再持币观望或犹豫，主动选择购买房子；二是抛售压力的炒客越来越少见，相反个别握有好房源的投资者凭借以前的资金积累和手头持有的房源减少，倒有点奇货可居的意味；三是近期几个刚有产权新楼盘，如金色家园南区、黄龙新家园等与没产权时相比，都受到了更多的关注，有意购买的客户数量明显增多。从楼市的规律来看，往年年底的时候，由于在外温州人的资金回笼和回乡置业等因素的刺激，楼市都会比平常繁盛些，今年应该也不例外，预料稍短的时间内，这方面因素对市场的作用会更加突出。
同样，去年12月底市区各家银行降低了按揭的门槛，这对于小面积的住宅来说，显然是个利好，同时给今年的温州二手房市场开了个好头。21世纪不动产温州区域分部的温光明认为，新的按揭政策出台之后，市区一些小面积的住宅成交量可能会有所提高。不难看出，政府和银行的态度，将对普通自住的老百姓提供更好的支持。另外，随着农历年关将至，市民的买房热情仍会高涨，因此，预计年前还会出现一股买房高峰。
新盘有无抗跌关键看本身硬不硬
“没有完全抗跌的板块，只有性价比较高的板块“这是众多业界人士对目前楼市状况作出的初步判断。
楼盘有无抗跌能力关键在其自身硬件及价格定位。楼盘价格如果比较实惠，自然会受到客户青睐；如果价格不菲，但结合地段和周边环境配套的性价比好，也能在动荡的市场站牢脚跟。
新城汤家桥板块、旧城大南门板块、江滨路滨江板块、新桥黄龙板块、火车站站南板块、瓯北阳光大道板块……在与业界人士的讨论中，这些目前已显现止跌回稳态势的板块雏形。
新城汤家桥板块，无疑是受城市东拓概念影响最大的区域。这个板块自2000年后发展相当迅速，整体规划涵盖了商业、住宅、交通、配套设施，这些都将在此后的四五年内全面实现，因此，相对的高起点高品质是该板块楼盘的共同特性。目前该板块的同人花园、府东花园等前年刚推的楼盘都将在2008年前后交付，但是由于调控的持续进行，这个板块的新盘供应量并没有处于稳步上升中，因此青睐于该板块的相应的购房人群的有限需求量将有可能有所回升；人民路和马鞍池路之间的旧城大南门板块的楼盘是随着大南门商圈形成后的楼市热点，目前看来，今年这些板块的价格变化不会大，形势仍将保持一定的优势。很明显，除了这个板块已经形成的商业配套支撑之外，强大租客阵容支持着这个目前最抗跌板块。以人民路和解放街为坐标所围合成的旧城大南门居住片区由于租客的常年求租需求活跃，因此房价将相对坚挺。
沿江滨路滨江板块商业办公楼和新建居住社区混合共生，这里也有一批稳定的租客团队支持区域的房价走势，另外随着江滨路沿江景观线的落成和杨府山CBD建设的加快，江滨板块的楼盘的抗跌性能也相当的强；而在新桥黄龙板块、火车站站南板块，有本埠房地产龙头企业城开和安居工程指挥部开发的超级大盘“山水名都”和站南康居工程，在去年下半年小幅调价之后，这些楼盘的价格线也已趋稳。此外，也有一些板块值得预警：像瓯北阳光大道附近的楼盘和永中的一些楼盘由于前几年价格已经透支了价值，因此今年的发展势头并不明朗。西山路以西的一些楼盘比较集中的板块有些供大于求，去年该板块也曾出现价格上的信任危机，并且自去年楼市下探之后并没有再次走高，而从目前来看，该区域还没有什么可支撑它再次迸发的楼市亮点。
总体而言，从各种迹象来看，春节期间的市场不会有大变动。
