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从三级市场房源信息来看，目前老城区的房源相对仍然比较稀缺，而且多以老房龄为主。有规划的大面积住宅社区的缺乏，是老城区出现高品质房的一个巨大瓶颈。老城区的住房需求的释放，只能通过旧城改建逐步改善。同样，老房龄的房子也不符合改善型居住人士的需求。
从1999年开始实施新一轮的旧城改建开始，经过多年的改建，大南门规划逐渐由图纸变成现实。大南门一带商品房以及安置房的陆续落成，很好地缓解了供需矛盾。老城区生活配套设施齐全，商业氛围浓厚的区域，地理位置不可替代，加之温州人老城情结等因素，大南门板块的住宅价格一直居于高位。即使在2005年政策年，其它板块房价均价有1000元—2000元的回落，但位于市中心大南门的成交价最多仅有500元的小幅回落。
目前，大南门一带较新的楼盘都已有产权证，价格多在10000/平方米—15000/平方米左右，如联合广场、华都大厦、金马大厦等，成交均价在10000元以上。中介公司反映，目前此类房源在市场上流通不多，而且上家报的价格都很高，购房者难以接受。而相反，安置房的陆续认购，很好地缓解了供需矛盾。几个已交付使用的楼盘，如闻宅、虞师里大厦等，闻宅的均价在9500元/平方米左右。虞师里大厦套型、朝向较好，价格也偏高，成交均价在11500元/平米左右。而几个离交付使用还有一段时间的安置房，问的人多买的人少。业内人士提醒，在选择安置房时需要注意产权等相关问题，尽管安置房交易可以省去营业税等税费负担，但是要注意后期相关手续落实。
商住楼增加了办公功能
从已落成的大厦看，由于大南门区域还没有纯写字楼，但是周边商场办公房的需求很大，这个矛盾成了限制以单纯租用写字楼进行运营的企业入驻。而一些百货，商场的办公房只能在住宅楼里面找。我们在联合广场、华都大厦、南方大厦等看到了很多与周边有关商场以及一些小企业的铭牌。
大南门的前景大家普遍看好，通常卖家不是出高价就是空着不卖。这样导致了一个有趣的现象，大南门区域住宅租赁市场火爆。在满足了居住的租赁以后，这块空出来的就成了企业办公用房。一座大厦商住是可以相对独立开来的，但是一旦办公也混在一起，物业管理的难度就加大。
