 |
春节将至，回望这政策动荡的一年，一个个鲜活的数字关系着多少温州市民的利益。解读近日，市房管局发布的关于过去一年市场加加减减的数据，也是一种很好的总结的方式。
(--)销售面积同比降三成
截止到2005年12月的房地产开发指数,全市完成房地产开发额127.21亿元,同比增加9.7%,其中住宅95.54亿元,同比增加15.8%。商品房销售面积78.24万平方米，同比下降37.68%，其中住宅64.04万平方米，同比下降44.74%。
点评：2006年温州楼市在期房限转、营业税两条杠杆的作用下，炒房行为得到了很好的抑制。全年二手房的交易量和上一年度有了明显的下降，包括到期房(住宅)销售面积的缩水，说明了房产新政对于过大的投资热情还是起到了理性的引导作用。
(--)进温销售楼盘减少四成
根据市房管局的统计，2005年全年共计核发商品房预售证29个，共计面积近57万平方米。同时，该局公布的查验外地进温展示和销售证照254份，查处违规销售15起。
在2005年岁末，有关部门开始推行预售退购房公开销售制度。销售出现了出人意料的市民连夜排队争购的局面。
点评：由于2004年没有进温推介楼盘的详细记录，根据有关部门市场稽查人员的不完全统计，从查处的展示楼盘数量看，2005年比2004年减少了近四成。执法人员最大的印象是，违规销售大量减少。这样看
来，异地来温楼盘在理性市场下，逐渐由当初的大量盲目涌入向“精”、“少”转变，温州市场也不再是各地楼盘的“胃”，“选择”成为这一年房产投资的关键词。
(＋＋)二手房市场30多家中介驻场
2005年，市各级房地产管理部门对房开企业和房产中介进行了整顿和治理。加之本身市场导致的优胜劣汰，目前温州市区还在营业的中介仅为300多家，而鼎峰时这个数字是1200多家。一些原本一手带二手的的营销公司是本次洗牌的最先淘汰者，作精作专成为了中介博取生存空间的方式。同时，为了做大专业的二手市场，有关部门还在市房产交易中心开辟了“二手房广场”，有30多家中介机构签订长期驻场协议，为市民集中提供了5000余条二手房房源信息。
点评：二手房市场的变迁，成了疯狂市场下行业盲目扩张最好的一个反思案例。成熟的市场需要两类中介，一是专业的中介。一手房带二手房经营的现象，本身就是违反行业发展规律的，必然要被修正；二是大型的企业。我们除了看到集中的大市场出来了，也看到很多品牌的中介公司的大举扩张之势。小就散，散就乱，乱就难管。理性市场呼唤规范、自律的大户。
