 |
 |
前日，记者遇到了从事房地产行业多年的陈先生，他的买房经历很似江滨楼市的发展史。
7年前，随着旧城拆迁和江滨路改建开始实施，江滨路的商品房开始陆续推出。陈先生碍于手头资金有限，选择在江滨路买房子。在涨桥头买了鸿翔大厦一套面积150平米的房子，当时的价格是3900元/平米，推出来的时候买的人很多，而同时期市中心区域房价已经达到了6000元/平米。期间江滨路的房价涨幅一直处在中等水平，至2000年，东门大厦、江滨大厦相继开盘，当时的均价也就只在4000元左右。“可到了2003年，价格进入到6000元-7000元，我看着形势不错，就把原来的房子卖了，当时以5800元/平米的价格卖掉，又在附近的一个刚开盘的项目买了两套150平米的商品房，价格是7200元/平米，不知不觉就进入了炒房的行列。没想到，2004年，江滨路的房价猛涨，至2004年的9月份，江滨路的房子均价已经要9000多元。”趁着形势好，陈先生把两套房子分期卖掉，净赚了50多万。
多种因素促使房源紧张江滨路向来有温州“外滩”之称，以其优越的江景位置，使得该区域的楼盘价格居高不下。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，去年江滨路区域的商品房价格下浮基本稳定在200元/平米左右，而市区个别区域则下浮1000元至2000元不等。
从该片区的住宅市场来看，江滨西路的房价是这一片区中最高的。特别是一些看江房，成交均价在10000元/平米至11000元/平米左右，而普通的也在9500元/平米左右。相对于江滨中路以西而言，江滨中路由于配套设施不及西路完善，因而房价稍低，但也多在9000元每平方米以上。江滨东路地段目前暂处于开发中，房源较少。
据天浩房产负责人叶汝芳介绍，江滨区域144平米以下的产权房房源很少，而很多还是未领到产权证的期房，这使得购房者在择房时选择空间大大减少。目前该路段除了柏林、东门大厦、江滨大厦、丽都大厦、鸿翔锦园等已有产权外，很多还是没有产权的，如名珠园、康宏花园、金汇广场等。据业内人士介绍，期房限转以后，很多住家通过买卖双方委托公证的方式进行交易，江滨板块的期房很受购房者喜欢。随着该区域安置房的陆续建成，这在一定程度上补充了房源的不足，安置房的面积相对偏小，价格也比商品房便宜，但很多安置房都还未有产权，在市场上不好交易。
海螺置业、21世纪不动产等中介公司最新成交数据显示，江滨路的成交价格基本都在10000元/平米左右，一些卖家挂牌价高达12000元/平米，但最终的成交价格一般在10000元/平米-11000元/平米之间。业内人士认为，主要是有的卖家资金问题，要急着套现，价格基本可以比挂牌价稍低。
据了解，目前该区域大部分房价已处在高价位上，基本上每平方米都已达到9000元以上，像金汇广场、望江大厦、顺锦大厦、绿景大厦和东门大厦每平方米价位都在10000元左右；即使朝向差的房子，其价位每平方米也在9500元以上。相对而言在江滨东路的万盛锦园以及即将开盘的东和怡景园等楼盘，价位相对偏低，但也在8000元左右。
商业租赁市场潜力巨大房源出租信息显示，江滨路区域的租金价格较其它区域偏高。由于江滨板块纯写字楼稀缺，纯写字楼的租金要比住宅高很多。如欧洲城的写字楼每平方米的月租金达30元至40元。相对而言，该区域的看江房，面积偏大，租金与纯写字楼相比偏低很多，从而得到中小企业的青睐，促使这一地段普遍存在着“商住两用”的现象。
据海螺置业的林志益介绍，时代海景、安澜大厦等一些看江房，在市场上很好租，面积在160平米以上，月租金价格大多在2000元至2500元，承租者多数把房子用来办公。江心屿对面的某些住宅，一套170多平方米的房子，由于带装修，每月租价已达4000元；即使有些不带装修、套型稍差的房子，其每月租价也达2000元左右。显然，目前该区域房子的租价，是其他板块所不能比拟的。
随着近几年来江滨路区域商铺的发展，交通与环境设施的不断完善，该区域的商铺租赁也随之带动。东门商业街同一地段地理位置一般的店铺月租金价格在100元/平方米以上，而欧洲城店面月租金也多在150至160元/平方米，相对于江滨西路的店面，江滨中路的要偏低一些，月租金为35元左右/平方米。目前江滨路大部分商铺每平方米售价为4万多元，商铺售价已明显高出新城、下吕浦等区域。
