老楼：两位，这几天你们有否注意到老易又在大放厥词，说房价将有可能再次下调。我看啊，这位社科院金融所的博士又有些唯恐天下不乱的意思啦！
老记：老楼说的可能是去年因在楼市发表泡沫论而声名鹊起的易宪容吧！应该说，易宪容这三个字，无论对于卖房人还是买房人，都可以说是如雷贯耳。在去年一场场有关房价高低的争论中，易宪容逐渐被房地产开发商看作“死敌”，而广大购房人却把他作为自己的“代言人”。我认为，不论怎么说啊，对于中国房地产市场，易宪容还是有着自己独到的观察方式与见解。
小光光：好啊，好啊！老易又发表什么新观点啦，是不是对于我们这些缺钱的购房者来说，又有什么新的好消息可以值得庆祝啦！说说看吧，老记！我还是比较相信你的看法和消息。
老记：其实没有什么猛料啦！老楼所谓的大放厥词是前几天老易在河南郑州搞房地产调研时说的一些话。而在到郑州之前，老易已经到了南宁、西安、成都、福州等二线城市进行了调查。当易宪容看到的这些二线城市的房价虽然平均只有2000元-3000元/平方米，但年人均总收入却也只有1.5万元左右时，他得到的结论是全国房价收入比仍然偏高，并且房价肯定会下来。
老楼：易宪容老是把自己扮演成民众的救世主。在易宪容的眼中，过去的房地产市场，包括2005年，都是非理性的，用他的话来说就是“它就像一辆在高速公路超车道上行驶的大巴，很危险，宏观经济层面也好，微观经济层面也好，都要求它变车道，换挡减速。”而有一句话是“隔行如隔山”啊！在我看来，老易作为社科院金融所里研究金融的博士，对于房地产的判断和预测不可能有那么地道，说不客气一点，有些话明显只不过是“语不惊人誓不休”的味道，其到底有几分的权威性和可信度，我表示怀疑！另外，我对于他提出的用民众的可支配收入和房价进行比较后来判断房价是否正常的理论，也有不同的看法。
小光光：你就少来啦！难道他不内行还是你内行不成！不过老易所说的这个判断标准到底咋回事！老记兄，你再说说看！
老记：老易说的判断标准是指用民众的可支配收入和房价的比来判断房价的高低。而根据他对以上城市的调查之后，他认为现在国内大多数二三线城市的合理的可支配收入应该是房价的3-6倍；民众按揭贷款与月工资比25:35；民众总负债率不超过50%。如果达到这三个标准就说明房价在合理区间。这就是易宪容判断房价高低的三大标准。
老楼：我觉得老易这个论断算是老调重弹啦，其实这个所谓的房价判断标准很久以前就有人提出来啦，后来是受到许多业界人士的否定，有些人指出其实民众的收入还有许多隐性的成分，所以单从公开的数据来考量房价就多少有些牵强。此外，我认为房价高低其实还有一个住宅结构的问题。如果像经济适用房供给多了，房价就会下来，高档楼供给多一点房价就会涨上去，住宅市场结构不同，整体房价肯定就会大不一样，因此说话不能一棒子打死嘛！
小光光：老楼最后的这句话总算有些像人话，不过事实上许多经济适用房往往操纵在有房人的手里。因此我希望明年政府在对楼市进行调控的同时，多督促房地产商生产出一些物美价廉的产品，让民众有能力买房子。
