与火爆的2004年相比，2005年的房地产市场是调控的市场、政策的市场、观望的市场、逐渐稳定的市场。从整体上看，2005年二手房交易量比上一年下降43%，这主要是新老“国八条”等调控政策出台，投机、投资者退出市场，炒房热度得到了有效控制。
为客观地统计数据，根据不同的价位，鹿城区被划分为17个样本区域，包括老城区、大南生活区、马鞍池生活区、南浦生活区、洪殿生活区、行政中心、新城区、站西生活区、广化生活区、水心生活区、七都生活区等。从2005年7月份开始，个别区域房价每平方米下跌500元到1000元不等，一些地方下跌得更多。
从统计数据的发展趋势看，2006年房价重心仍呈下移趋势。随着炒作泡沫被挤干，房价总体趋于稳定，交易量也将随着炒作人的退出和有效消费的增加而变得稳定，楼盘的景观设计、使用功能、绿化环境、物业管理等各方面因素将日益被关注，一涨俱涨、一跌俱跌的现象不复出现。目前，不同地区、不同地段、不同品牌的房产在价格上已出现两极分化现象，高品质的楼盘价格与低品质的楼盘价格明显拉开。如上陡门、花坦头、翠微新村等区域,每平方米6000元以下的房源已经出现，而老城区的百好花园、新城区域的绿洲花园等，房价仍在每平方米万元左右。预计今后的交易绝大部分属于真实消费，交易量也会因实际需求的客观存在而有所上升。(市房产登记管理中心周雅林)
