半年更新期太长，覆盖区域扩至远郊区县
目前市城建研究中心发布的指导价格每半年更新一次，宫萍认为，这个时间相对较长，不能及时反映市场的价格变化。特别是一些交易热点区域，价格变化较大，如果不及时更新，势必会出现区域不公平现象，进而影响到二手房交易市场真实价格体系的建立。
同时，北京房地产交易信息网数据显示，2005年全年远郊区县的二手房成交量比2004年上涨近7.7%，郊区二手房成交量不断增长。因此在制定二手商品房最低计税价格时有必要扩大到房山、顺义、门头沟、密云、延庆、平谷等区县。
第三视角
卖方逃税款会转嫁给买方
千万家经纪公司指出，把合同价做低的方法对交易者来说尽管有暂时的“获利”，但如果买家今后出售该房产，则将有更大的经济损失。因此，二手房交易最低计税价格的实行在一定程度上能保护消费者的利益。
该公司负责人举例说明：甲以60万元从乙手中购买一套已购买3年的公房，按正常税费计算，甲需缴纳：契税：600000×1.5%＝9000，土地出让金：600000×1%＝6000，印花税：600000×0.5‰＝300，总计15300元。乙需缴纳：个人所得税：[售出价-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用应纳税额(印花税)]×20%，即39940元，印花税300元，总计40240元。
假设双方为了降低应缴税费，将其合同价按照政府最低限价写为50万元，则甲可以少缴2550元，乙却可以少缴20000元。但是，等到甲若干年后再将此房出售时，即使他按60万的原价出售，但因其购房合同价写明“50万元”，因此他还要承担多出来的10万元的个人所得税。即甲购买此房时帮卖方省下的2万元现在转嫁到自己头上。
此外，“我爱我家”提醒，瞒报、虚报价格就意味着买卖双方要签署“黑白”两份合同，其私下签署的合同不受法律保护，买房人要小心这种交易陷阱。
