由于2005年受到宏观调控的影响，不少开发商放缓了开发的步伐。但是2006年开发商们估计会扛不住了。一方面是资金压力，另一方面则是北京市政府已经加大对囤积土地的治理力度。去年收回的45宗土地就是一个信号，这45宗地收回的原因是开发商未能按约定的期限付清全部地价款。因此，2006年北京房地产市场新盘放量已经势不可挡。
新盘入市量至少2500万平方米
去年，政府供地计划没有完成。因此据中原地产预测，更多的土地将会在2006年推出，随着总量的扩大，土地交易会日趋活跃。
2004年8·31过关的住宅项目用地就有191个，规划建筑面积3265万平方米。而从北京市建委公布的统计数据可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新开工面积1265.5万平方米，预计2005年全年，商品住宅新开工面积将在1500万平方米左右。这样看来，仅8·31过关项目就有1765万平方米没有供应。加上2004年、2005年公开出让地块的700多万平方米建筑面积，今年至少有2500万平方米的商品房可以进入市场。
同时，五环以内部分大盘原定于去年下半年开盘销售，宏观调控后开发商便捂盘惜售，最近也有捂不住的迹象了。因此，2006年年中可能会出现住宅项目集中上市的现象。据伟业顾问统计，2006年至少有260个新盘上市。
另外，像广渠路6号地、温泉镇中心用地，在去年本来会入市，但是由于种种原因没有上市供应，而在今年将会形成有效入市土地。这两块地规模很大，特别是前者，一旦入市，考虑到奥运的开发档期，开发商拿地后就会立刻开发。
据中原地产、伟业顾问控股等公司统计数据显示，京东依然是2006年放量最多的区域。大约有30多个项目入市，开发量达到1000多万平方米，成为北京楼市的领跑者。
朝阳北路依旧是2006年京城一个热点开发区域，至少有8个新住宅项目入市销售。朝阳路及朝阳北路、姚家园区域现在已知的有银谷大厦房地产开发有限公司开发的一个住宅项目以及金隅嘉业的一个中高档住宅项目、新华联集团的新华联丽景，紧邻珠江罗马家苑的银帆西雅图项目。北京海润创速房地产开发有限公司开发的京棉新城也有望在上半年投入市场，由润丰房地产开发有限公司开发的42万平方米的润枫水尚也将面市。同时首旅集团朝阳北路项目和位于朝阳路太平庄区域建筑面积达到10万平方米的阿曼公寓项目也将于今年进入市场，还有今典集团建筑面积达到40万平方米的苹果派。
2006年朝阳公园东边建筑面积达到200万平方米的泛海国际居住区将成为朝阳公园区域2006年热点大盘。在公园5号旁边的公园17号项目。此外该区域东山墅开发商将在其别墅周边开发一个高档公寓项目，阳光股份则有可能在阳光上东南边，东四环路里边推出一个大体量的高档地产项目。
在东南方向八通线沿线，东一时区项目西边中联置地将打造一个建筑面积达100多万平方米的项目，高碑店路独栋别墅CBD高尔夫球会别墅也是今年入市。建筑面积为30万平方米的柏阳景园将开发成为一个高品质的住宅产品，北京鸿坤伟业公司也将在南磨坊推出南磨坊花园洋房项目。百子湾地区金都杭城2期、后现代城四期、沿海赛洛城后期等入市。另外，后现代城开发商还将在金都杭城南边开发一个住宅项目，在富力城北边，占地5万平方米的合生国际花园预计在2006年3月开盘，而城建集团建筑面积为10万平方米的城建CBD一项目写字楼和酒店也将于2006年进入市场。东北方向主要包括望京建筑面积达到80万平方米的望京东湖项目以及建筑面积达到36万平方米的奥运村住宅项目。
马驹桥区域在2006年将有100万平方米的土地推向市场。包括珠江地产开发30万平方米的项目、上海复地开发15万平方米的项目、北京卓越地产开发15万平方米项目。如果加上马驹桥镇生活起步区C1、C2、C3地块的50万平方米，目前可以知道的该区域的开发面积将超过100万平方米。另据了解，还有一块“北京国家环保产业园区”住宅和公建用地，面积达到31万平方米，有可能也会在今年入市。
再看通州中心区域，从目前统计的数据来看，2006年通州区域则至少有5个新项目入市，其中包括通州福瑞地产将在通州推出一个50万平方米的项目(梨园小镇二期)，银信公司在通州北苑环岛打造一个花园酒店公寓项目，君合地产33万平方米的自由小镇项目，而通州区域高档别墅项目国华园也将在今年入市销售，“梨园镇小稿村国有土地使用权”土地也将在今年进入市场。
北五环外十几个别墅项目入市
别墅项目由于受到土地开发期限的影响，即便在新盘较少的2005年都有很可观的放量。2006年，别墅依然势头不减。据记者统计，北五环外有多个别墅项目入市。
由北京广厦富城置业有限公司开发的棕榈滩，紧邻机场高速杨林出口，一期规划建设占地面积约247亩，由178栋独立别墅构成，预计2006上半年正式推出。顺义的万万树MO鄄MA，目前正在调整规划，将于今年4、5月份推向市场，新推出的产品占地386亩，总建筑面积10万平方米。
