2006年的杭州楼市，真实的现状是供应量越来越大，可供挑选的房子越来越多。在这样看似残酷的大背景下，什么样的楼盘才能从芸芸众盘中“跳”出来？选取一个来自民间来自公众的真实参考标准，让老百姓买房的时候少走些弯路，这也是早报推出“2006最具关注度楼盘”评选活动的初衷。
每个人心中的“哈姆雷特”都是不一样的。以下是一些在房产界摸爬滚打了多年的房产专家们的声音，算是我们为关注标准截取的一个权威层面的建议。
黄连友：杭州资生顾问公司总经理
“营销”是关注度的“钥匙”
事实上，在这两年的杭州市场上，不同楼盘之间的产品品质差别其实并不大。大家基本上都处在同一个层次上，因此，要想单纯依靠楼盘本身特点来吸引市场的关注，难度是相当大的。
2006年，整个杭州房产市场的景气程度肯定不比从前，而且上市交易的房子数量也很多。在产品都差不多的情况下，如何赢得大家关注，就只能靠营销了。我个人认为，今年最值得关注的楼盘，肯定是营销十分成功的楼盘，并且它的营销力度、营销内容都是非常有特色和有深度的。在形式上，成功营销的楼盘，肯定不是单一的广告形式，还有各种活动、推广等。
梅杰：汉嘉(中国)地产顾问机构总监
“眼见为实”的房子卖得好
可以充分展示房子本身的楼盘可能会受到更多的关注。或者通俗地说，是“眼见为实”的房子可以从众多楼盘中“跳”出来。
最近新开盘的新明半岛，他们的精装修样板区就做得不错，很多人是到现场看了样板房之后，才决定下单的。这将是2006年房产市场的一个主流，可以获得信任和刺激购房者消费的房子，不再是期房，而是现房，至少也是准现房。眼见为实，耳听为虚。漂亮的楼书和销售员天花乱坠的解说，在未来楼市将仅仅是一个参考。
买方市场的到来，意味着买房者的主流是自住客而非投资客，既然房子是自己住的，自然很讲究居住的价值感，所以景观、样板房、外立面这一些因素，都要看得到才放心，才有比较。据我了解，现在很多楼盘的售楼处都设在了工地现场，再结合样板房作“图解”，尽最大可能吸引买房者的眼球，增加视觉上的冲击力。
林辉：著名房产策划人
被关注的肯定是亲民的
最被关注的不一定是最好的，最好的不一定是市场需求的。我们在技术层面讨论“关注度”，关键还在于这些楼盘和我们、和城市之间的关联度，也就是说它必须是有价值有意义的，必须是可以在当下和我们发生关系的，这是哲学的必然结果，也是市场的必然追求。
周强龙：杭州金丰易居总经理
“性能”决定销售
市场供应充沛，就意味着货比三家。现在的买房者都专业得很，懂得怎么买房子，懂得怎么挑细节。2006年，仅仅流于纸面的概念不起作用了，精美的楼书作用也不大了，这一年，真正起作用的是开发商在房子本身上究竟投入多少钱，对这一点，老百姓们已经重视起来了。
现在的买房者都很专业，他们会问你“玻璃是不是中空玻璃”“墙体是不是用保温度好的材料”诸如此类的专业问题，买房人注重的是房子本身的性能。我认为，你开发商究竟在这套房子上花了多少钱，建安成本是否对得起房价，这将成为买房者首要考虑的因素，而不仅仅是外立面漂亮就能讨人欢心。
