一度有些低迷的房地产市场正在酝酿着变化。近日，公积金贷款额度提高到50万元、契税缴付时间提前、房贷首付下降到二成、购房入户等一系列利好政策相继出台。据杭州市政府透露，对普通住宅的开发还将享受贷款优惠。
一个多星期过去了，新政对市场带来了哪些影响？对今后的市场又将有哪些促进？
看得见摸得着的实惠
公积金可贷50万
政策：
1月7日出台的《关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知》表示，“现在新的贷款额度可从原来的30万元调整至50万元，只要您每月交纳公积金在385.41元/月以上，并连续交足一年以上的，就可贷款50万元；如每月交纳公积金在385.41元/月以下，并连续交纳一年以上的，最高贷款额度30万元。”
实惠：
据金丰易居测算：以一套80万元的物业为例，如购房者按月交纳公积金400元/月左右，假设按揭50万元的购房贷款，贷款年限为20年。按以前贷款额度及条件，其中只有20万元能享受公积金贷款(单身)，另外30万元只能采用商业贷款，现在新的贷款额度调整后，可全部改为公积金贷款，以20年为准，可省4.4万元的利息。如果购房者的贷款期限加长，那么公积金与商业贷款中间的利息差将会更多。
预售时可缴契税
政策：
1月11日，杭州市财政局农税征收管理局传出消息：“将商品房期房契税征收时间提前，只要是签订商品房预售合同并登记备案的，就可交纳契税，并取得完税凭证”。
实惠：
契税时间提前。去年6月杭州市曾出台“对于个人购买不足两年的住房对外出售，需全额增收营业税”的政策，两年起点以完税凭证取得时间为准。现在两年时间提前，140平方米以下的期房购买者在办得产权证时转让房子一般已满两年，不用再交营业税。
首付降至二成
政策：
近日，杭州各大银行将住宅房贷首付门槛放宽到两成。
实惠：
去年5月后，杭州的购房首付一度收紧，由原来的最低两成加升到最低三成，对二手房把关特别严。首付的降低减轻了购房者的现金支付负担，使更多购房者早日圆梦。
购房可入户
政策：近日有关部门透露，杭州市将在下沙、滨江率先推出购房入户优惠举措。
实惠：1999年，杭州市曾经在拱墅区推行过购房入户。现在再次推出这一政策，对向往杭州生活的外地人吸引力还是蛮大的，购房入户后，子女就可以在购房所在的学区入学时享受“原住民待遇”。
公积金：咨询电话明显比以前多
[镜头1] 1月17日早晨9点多，位于耀江广厦3楼的杭州住房公积金管理中心的办事大厅已经颇为热闹，几乎每家银行办理公积金支取或缴存的窗口都排了三四个人。“这几天的咨询电话明显比前段时间多了。”虽然没有统计具体数据，但这十几天来工作人员已经感受到了公积金贷款最高额度提升后带来的人气。
[市场]从今年1月1日起，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元，这是2001年以来杭州市市区首次调整住房公积金贷款额度。
消息一出，影响最大的无疑是一部分原本贷款相对吃力的购房者。因为目前享受公积金贷款的主要是工薪阶层，而原本30万元的上限让大部分购房者必须用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款形式才能买房，最高额度提高后总价较低的房子只要公积金贷款就可以买得起，省下不少利息，减轻了自住型购房者的经济压力。
随之而来的问题是，一些已经办理或正在办理贷款按揭手续的购房者，因为公积金贷款额度上升到50万元，而要求重新申请按揭方式，增加公积金贷款的额度。为此记者咨询了相关负责人员，得知目前杭州住房公积金管理中心尚未开展转按揭业务。另一方面，业内人士透露，已经办好的商业贷款要转成公积金贷款，涉及相关的房地产管理、银行在内的多个部门，难度不仅仅在于协调，还牵扯诸多法律问题。虽然国内已经有城市推出转按揭业务，但杭州短期内开展类似业务的可能性不大。
公积金贷款最高额度的提高给2006年的杭州楼市捎来第一个好消息，但事实上这个计划早在2005年年初就已经有了。而从这段时间的市场反映看，它对正计划买房的消费者来说很实惠，但这毕竟只是一个“助力”，要在短期内使成交量有明显上扬几乎不可能。
