业界建议重点区分普通住宅与非普通住宅最低价计税标准
日前，北京市地税局负责人透露，正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格(以下简称契税新规)，预计将在下月出炉。其目的是防止二手房买卖双方虚报低价逃税。
据悉，地税部门已采用最低计税价格办理二手房交易缴税，但目前主要是依据北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中的价格。“我爱我家”从相关部门获悉，未来北京二手房指导价或最低过户价还会以上述手册和《北京市二手商品住房交易价格手册》中的价格为基础进行完善。
市场人士认为，“完整版”的二手房交易最低计税价需要重点解决普通住宅与非普通住宅等问题。
1区分普宅与否
一套非普宅调低30万，逃税额减少1.8万
根据链家提供的案例，王先生在建国路购买了一套房产，面积为100平米，实际成交价格为10000元/平米，超出了建国路土地平均交易价格8040元/平米的1.2倍(9648元/平米)。按照现行标准，该房产为非普通住宅，需按3%税率缴纳契税，即3万元。但王先生将房产买卖合同的价格调低，从而规避部分应缴纳的契税。
如果不区分普宅与非普宅的最低计税标准，并按目前的指导价作为最低计税标准，建国路地区是6989元/平米。王先生如果最终将合同售价调整为7000元/平米，即视为普通住宅，缴纳契税时享受1.5%的优惠。王先生实际缴纳的契税为7000×100×1.5%=10500元，少缴纳了19500元。
如果契税新规区分普宅与非普宅的最低计税标准，并将非普通住宅的最低计税标准定为同级别土地上普通住房平均交易价格的1.2倍(9648元/平米)，即使王先生最终将合同售价调整为7000元/平米，仍需按9648元/平米的标准缴纳契税。即他需缴纳的契税为9648×100×3%=28944元，比不区分普宅与否时多28944-10500＝18444元。
因此，链家市场专业人士认为，如果契税新规中将普通住宅与非普通住宅的最低计税标准予以区分，不但增强了对普通住宅与非普通住宅征税标准的公平性，也将加大对非普通住宅房产消费者的控制和约束力度。
2单列二手商品房价
新政后税费增加，二手商品房虚报价格
从目前来看，税务部门办理二手房交易缴税时没有对二手商品房单独列出，但已购公房和经济适用房的价格同二手商品房价格相比有很大区别。市建委数据显示，去年1-11月，北京全市二手商品住宅买卖价格为4597元/平米，而已购公房和经济适用房再上市买卖价格为4209元/平米，而且局部区域市场中这两者之间的差额更明显。对此，中原地产副总监宫萍认为，应制定单一的二手商品房最低计税价格。
宫萍表示，2005年5·11系列宏观调控政策中，受营业税和契税新的征收标准影响最大的莫过于二手商品房了，业主在出售房屋时成本增大，极大减少了其预期利润，为了减少支出，就出现部分业主在缴税时虚报成交价格的现象，这进一步凸显制定二手商品房最低计税价格的必要性。
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