去年，市区楼市在经历了成交量和房价不同程度变化后,今年，作为建设部确定的鼓励住房消费年，楼市观望情绪会否被打破？成交量会否恢复？毫无疑问已经成为市民关注的热点。在此背景下，本版选择了去年市区二手房成交量和房价变化的真实情况，以便读者掌握更多市场信息，以此判断后市趋势。
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据市房屋交易产权登记管理中心提供的最新数据显示，去年该中心受理量为8401件，较2004年的14899件，下降了43.6%。而在其中，不同月份更是有不同的表现。从去年1月份开始，市区二手房价格出现松动，交易量下降较为明显，这也是近年来市区二手房价格首次出现下降趋势。
到了2月份，市区期房转让价格受春节假期、银行贷款门槛提高政策影响，期房价格出现大幅下降，同时，二手房价格在1月份下降的基础上，继续出现下滑。也就是从这个月份开始，市府办《关于加强商品房预售和转让管理的意见》出台后，市场炒作之风开始收敛，房价上涨势头得到遏制。
而到了3月份，市区二手房价格总体保持平稳，一些品质较好的楼盘价格仍旧坚挺，而一些品质差的楼盘房价则稍有下降。
到了4月份后，市区二手房价格再也坚持不住前段时间的缓慢下滑趋势，价格出现明显下降，平均降幅达200元/平方米-500元/平方米。此时，投机客纷纷离场观望，市场表现出了理性的发展态势。
5月份后，市区房产市场则表现出了前所未有的冷清，交易量继续下滑，市区各个区域房价累计下降达500元/平方米、1000元/平方米以上不等。房价下降已颇为明显。
进入6、7月份，由于受二手房交易成本上涨及宏观调控导致后市走势不明朗等因素的影响，许多买家选择了观望，导致二手房交易锐减。从这两个月开始，以面积144平方米为界的房价走势出现分化，调控影响已初步显现。
相比之下，由于调控政策逐步明朗，理性购房需求上升等影响，8、9月份房价保持了稳定，交易量开始上升，市场逐步回暖。
10月份，二手房成交量比第三季度稍有回升，但与2004年10月份同期相比，下降了57.97%。总体上，该月份以及11月份，市区二手房成交单价呈继续下降的趋势。
相对于以上，12月份，由于市区基准地价进行了更新，二手房成交量出现大幅度上升，而其中属划拨性质的(如水心、上陡门一带)二手房价格有所下降，其余区域的房价基本与上月持平。
区域房价的不同表现
同样，根据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据也显示出，
去年1月份南浦区域小套型二手房每平方米价格为8400元，而到了去年12月份，该套型每平方米价格就下降至7200元，每平方米降幅达1200元；而该区域大套型房产，在去年1月份时，其每平方米价格为9100元，而到了12月份，其每平方米价格就下降至8300元。
