主持人：老记
时间：1月9日
老楼：两位，新年好哦！
小光光：老楼啊，先别寒暄了，还是说说新年初始，楼市有啥新鲜事吧！
老楼：小光光啊，你这个人天生就是一副猴急相！不过要说楼市有什么新鲜事吗？我倒有一条消息比较好奇———昨天听杭州的朋友说，最近杭州政府正在用政策措施托市，不知这个消息是否属实，我正想向老记求证一下。
老记：从各种迹象来判断，信息是准确的！事情的起因是这样的，前几天，杭州政府出台了一系列利好的政策，包括购房入户政策、降低交易成本、提高公积金贷款数量、降低贷款门槛以及利润补贴等，对此，这两天网友们在BBS上讨论激烈：有人认为这是政策干预楼市，可以使房价下降，有利老百姓；也有人认为政府此举不能正确引导楼市，因为市场有其自己的运行规则，非调控所能解决。
小光光：哈哈，很明显，政府再没政策，房价就要顶不住了。你们说说看，如果像目前楼市这样再坚持一年半载，谁吃得消！
老楼：这是预料中的事，你们想想看，房产交易再这样清淡下去，政府的税收从哪儿来？地皮怎么卖出去？没有钱，市政建设怎么搞？因此我预计2006年的房产交易将旺于2005年，并且房价将稳中有升。
小光光：没有吧，我怎么都没觉得是个好消息！以前，我曾听经济专家说，支撑高房价的不是地产成本而是供需间的平衡失调，而上述政策降低了购房和交易门槛，像我们这些一直盼望能有属于自己的房子的人势必开始勒紧裤腰带过日子，而我们之所以能艰苦地过日子，为的是早日拥有自己的家！如此一来，需求是继续旺盛，但土地供应量又不增，只能进一步激增平衡的失调，你说房价能降吗？看来，不管怎么样，苦的还是我们老百姓！
老楼：我看啊，房地产的建设属产业结构中的大型投资项目且风险和政策引导性强，政府行为理应干预介入，但首先要尊重市场规律中的供需和价值原则，不过从目前政府的调控结果来看，楼市已经为进入新的发展阶段慢慢积蓄能量，接下来啊，我又有可能在楼市里大有作为啦，哈哈！
小光光：你就不要高兴得太早了，你看看，政府托股市有多久了？但是很显然，股票没掉到合理的价位，你看托有用吗？自然房价跟人民的收入比要到合理的程度房市自会稳住。现在房价下掉，收入上升，要碰头还要点时间。所以还有得等呢！
老楼：你就不要外行充内行了吧！GDP中内贸比重的大头乃至支柱是房地产业及初级生产资源，上述两者不仅为解决政府开支、社会就业和公用事业等起了决定性的作用，而且还大大拉动了消费，因此，政府肯定会下大决心托住楼市的。
老记：你们俩就不要争啦，只要政府稳定住楼市，就可以了！此外无论怎么说，大起大落都不是大家希望看到的！
老楼：两位，一部世界发展史就是起起伏伏的，所以房产市场呈波浪线是正常的，因此对于房价的上升和下降都要有平常心，有房的不要患得患失，眼光要放得远；无房的不要红眼，更不要幸灾乐祸。所谓命里有的总会有，命里没有不强求！
小光光：老楼什么时候也玩起深沉了，哈哈……
