话题：从“零底价”说到清单公布
主持人：老记
时间：11月22日
老楼：昨天我听上海朋友说，上海的奥林匹克花园最近宣称，将于近日“零底价”拍卖二期6套样板房，另外，听说发展商提供的样板房清单中，包括了从家电家具到全屋装饰品、各类用具，客户提着衣箱便可入住。
小光光：以零底价拍卖新房，并且是全装修房，这些举措确实有些噱头，但究竟能够拍到多高价格？有几个人会要？我倒觉得有几分怀疑！
老楼：我觉得这6套房子到时候肯定能卖得掉，并且还能卖个好价钱，因为开发商事先肯定已做了充分的客户积累工作。很显然，对开发商来说举办此类活动，最大的目的是在“托市”。这在当前楼市低迷期尤其重要：只有吸引目标客户到来，才有机会达成成交。
老记：这没什么可大惊小怪的，这种营销模式并非首创，凭我的记忆，之前SOHO的潘石屹在北京就进行过零底价拍卖且结果不错。因为进行了充足的前期准备，潘石屹当初拍卖的房源不但顺利成交且成交价格高于预期。
小光光：我们不要老是说上海的情况，说说我最关心的温州楼市的情况吧！两位兄台，你们说调控都进行了这么长时间了，温州楼市里怎么就没有出现实实在在方便老百姓买房的措施呢？我这几天还在犯困———到底什么时候出手购买房子，是今年、明年，还是2008年……要是温州也搞个零底价拍卖的话，我肯定会参加，说不定也能让我捡个便宜货！
老楼：哪个时机买房更好？这个问题我看谁都说不好，不过依我看啊，讨论早买房还是晚买房都没有抓住要害，现实情况是，不是什么时候买房，而是你小光光什么时候买得起房？对一个食不果腹的饿汉子来说，喋喋不休地争论先吃鲍鱼还是燕窝，都没有意义。
小光光：老楼，你好像有些含沙射影的味道嘛！你的话对于像我这样的工薪阶层来说，应该是一种无形的伤害！为什么买不起房子？最简单的原因就是房价畸高，而收入偏低，更可怕的是，当房价如坐火箭般扶摇直上，老百姓的工资却像蜗牛般踽踽独行。另外啊，要不是像你老楼这样的人和开发商勾结，一起在楼市里“投机倒把”啊，房价也不会涨得怎么快！你还有理说呢！你一说我就来气！
老楼：谁投机倒把啦，我们这样做是正当投资！房价由市场供求关系决定。市场有旺盛的需求，开发商就可以按照市场的规律来操作。
小光光：既然你替开发商说话，那么我问你，开发商卖房子的时候强调是商品房价格取向是由市场决定的，那么当初许多开发商在取得土地时也是按市场手段来运作的吗？而正是因为一些地产商利用非市场化手段取得了土地，然后哄抬房价，老百姓才买不起房的。
老记：小光光的话让我想起今年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，清单中指出开发商利润可以高达60%。从中可以窥探到，房地产业真是暴利行业。暴利这么惊人，毫无疑问，“羊毛”都出在老百姓身上。这样一来，老百姓咋能买得起房？后来据报道，因为各方面压力太大，福州市物价部门将不再继续披露房价成本数据。
小光光：想想看，某些方面为什么害怕房价成本被曝光？还不是怕猫腻被大白于天下，还不是怕遭受舆论谴责。但问题是，就算是能把黑幕罩住，如果房价居高不下，老百姓还是不会乖乖地钻进套里任受宰割。
老记：因此，与其讨论早买还是晚买不如思考买还是不买。更迫在眉睫的是，啥时候有关方面和有责任心的开发商能真正携起手来，开发出能让老百姓能买得起的房子，这才是真问题。
