时间：2005年12月30日
主持：老记
小光光：老楼，最近几天的楼市行情怎么样，有没有什么项目让你投资？
老楼：说实话，上星期的温州冬季房展会我只去逛了一圈，整体感觉还行，不过我关心的还是上海的住交会和行情，最近在努力掌握那边的情况。
老记：其实这次温州房展也还不错的，投资的人也有一些。房产交易中心的数据显示，在展会的第一天，成交了40余个商铺及2套住宅，都是外地的项目，总合同金额为1294.37万元。这样看来，投资的人还不少啊。
小光光：老记的数据对不对啊，这时候还有人投资房产，真是没想到啊。老楼，这些人是不是撑着了。
老楼：哈哈，小光光，用你的脑袋去想生意人的事，永远都想不懂的，我劝你还是别想了吧。
小光光：那你从上海的住交会和楼市里看出些什么东西来了没有？
老楼：其实情况没你想象的那样坏。从整体上说来，2006年将是“鼓励住宅消费年”。住宅消费还是从中央到地方都鼓励的。房地产应当成为国民经济支柱产业，还是重要的支柱产业，从这一点来说，很多人抱着悲观的想法说房地产投资不行了，太过于悲观了。按任自强的说法，明年房价还会以10%-18%的速度上涨。即使没有像他预测的那样乐观，但投资还是有机会的，特别是在商业性物业方面。
老记：2006年将是“鼓励住宅消费年”这一点我也注意到了。但这个鼓励住房消费，住宅消费，指的是鼓励普通商品房的消费。而且在普通商品房的消费里头，指的是大力支持自住型的住房消费。从国家宏观调控的角度讲，商品住宅的供求关系会得到进一步的完善是肯定的，所以商品房的价格可能会保持一个稳定的发展态势，像今年这样的起伏不会再出现。老楼说，商业物业方面的投资的话，机会肯定是存在的，但投资商业物业的风险比较大也是众所周知的。
小光光：你们讨论的东西太专业，我可不感兴趣，我最好奇的还是老楼这些投资者一批房子放在手里，都有一个摊子还没有解决掉，怎么又敢去投资啊。莫非是与“虱多不痒”的道理相同。另外，明年的市场走势又将如何？
老楼：小光光最喜欢把事情绝对化。投资这事最怕的就是绝对化，如果说一个投资是绝对赚钱的，这个投资是不可靠的。有的人不敢投了，但还是有人会去投，市场里从来都不缺乏冒险者。
老记：2006年到底怎么样，还是很难说。对于自住的人来说，像小光光一样，该买的房子还是要买。另外，有一点肯定的是，2006年的楼市可能更加理性化。像中房协副会长顾云昌说的一样，2006年经济发展的基调是平稳较快发展，房地产业的发展也应该是平稳较快发展。从政策层面看，会以稳定为主，有些微调，但不会出现大的政策调整。
小光光：但愿我买的房子不要一过了年就不值现在这个钱了，这样我可心痛啊，哈哈。
老楼：小光光有一套房子就这么紧张，该学学我了，哈哈。
