2006年1月1日，北京将正式实行“分户验房”制度。据介绍，该制度将一改以往住宅工程验收时走马观花式的整栋楼验收加抽查的方式，试图为饱受“收房纠纷”之苦的广大业主闯一条新路。规定一出，在楼市尤其是广大买房人中引起巨大反响，带给新年楼市第一道冲击波。但“分户验房”究竟对时下的房地产市场有何影响？规定将如何执行？其中还有没有问题需要关注？对于广大“购房者”来说，“分户验房”能否一路走好？
分户验房——新年的“福音书”
作为一种新制度，“分户验房”政策甫出，就引起众多业内外人士的广泛关注。对于广受“房屋交接纠纷”苦痛的北京楼市来说，这项新政策无异于献给2006年楼市的“福音书”。
政府：新政规范房屋质量
据介绍，以往住宅工程验收时，都采用整栋楼验收加抽查的方式。如果有业主入住后发现漏水、裂缝等质量问题找开发商理论时，却总遭遇开发商“房子已经通过质量验收，根本没问题”的冷遇和推诿，颇费周折，扯皮不断。新政策的出台将有效缓解类似现象的发生。
北京市建委物业管理处处长刘刚认为，现在业主购房时，不仅关注房子结构等安全性问题，窗户、下水道、工程缩水等一系列问题都是业主关心的焦点。“分户验房”将改变以往整体验收的验房方式，每户各项细节都合格才能发合格证。
而对此率先进行试点的朝阳区建委的相关人士介绍说，自2005年3月1日以来，朝阳区作为试点对所有工程进行一户一验，目的是要让开发单位向社会提交合格产品。“半年下来，136个项目中市建委仅收到一项质量投诉！”
业主:分户验房让业主有章可循
“这个规定对业主的好处显而易见。”远洋天地的业主张先生接受《楼市》采访时明确表达了他对新政策的肯定。
“以前遇到相关问题，如果自己有疑义，就得先花不少钱请第三方检测、监理公司进行查检后才能对房屋的相关单位表达意见，而且经常遇到一些公司之间有串通现象。如果每户都有《住宅工程质量分户验房表》，不但可以使业主在收房时有章可循，如果发生争议，也可以算是有据可依。”张先生介绍。
另外规定要求在住宅外墙的显著位置应公示工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息，购房人一旦发现其所购住宅存在问题，可直接找到相关责任单位进行及时处理。
开发商：政策对开发商和业主双方利好
在记者对此进行采访时，除了富力城表示不清楚此事外，几家开发商普遍认为分户验房肯定会增加开发商的工作量和生产成本，但对企业的形象和销售的利好作用却显而易见。
合生创展北京公司的相关负责人对《楼市》表示，从自己的角度，其实很欢迎这样一个政策。因为从政策本身来看，是为了规范住宅的质量管理，无论对于开发商和业主都很有好处，同时维护了双方的利益。
分户验房——不是“万能宝典”
虽然新政策对于减少“交房纠纷、提高房屋质量的利好作用和效果明显。但“分户验房”政策却不是业主可以依赖的“万能宝典”，其中的一些问题也值得关注：比如验房增加的成本由谁来承担？政府是否有足够的资金和智力投入保证政策顺利进行？
两种“房屋质量”观需避免
有章可循、有据可依了是好事，但关于房屋的质量问题，北京惠诚律师事务所袁前岭律师提醒，有两种错误认识需要避免：一是以为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都承担延期交房的责任；二是不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。
目前法律的规定或者合同约定都对于房屋的交付条件很不明确。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有有主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。
所以如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议，要求开发商在限期内整改完毕。
增加的成本由相应的机构自己承担
“其实并不是一张表格就能解决了问题。实际操作中有很多环节，需要政策制定者以及业主等来克服。”北京同昌法律事务所主任赵立民接受《楼市》采访时表示。
比如因为验收带来的成本增加，到底由谁来承担。规范并没有给出解答，就需要实际接受服务的业主们与服务的提供者进行约定。
对此，北京仁和律师事务所主任律师孟宪生认为，分户验收管理规定是对于建设工程质量管理的一项重要的制度完善，对于解决目前存在的小区质量纠纷以及交房纠纷具有重要的作用。该规定是从质量管理角度作出的规定，解决的是开发企业在工程竣工验收应当注意的问题。验收增加的费用就是建设项目的管理成本，没有也不可能分摊给谁。如果实施该规定增加成本，当然由相应的机构自己承担。
