话题：有朋自国外来
主持人：老记
时间：11月28日
小光光：哎哟！两位啊，人比人气死人啦！想我小光光苦读多年，原想自己学校毕业找到一份较稳定的工作后，不能说马上就能过上好日子，但混几年后总有一处安身之地吧，可现实是到现在连一套真正属于自己的房子都没有，想想自己目前的情况真是有些郁闷啊！
老记：小光光啊，你怎么啦，今天又如此感叹起来啦！
老楼：我看啊，小光光肯定这几天又是被他的女朋友给挖苦了！
小光光：不要乱说啊，我小光光还没有窝囊到那种分上！我之所以有这样的感叹，是因为前几天我碰到了一个从美国回来探亲的高中同学，聊起彼此的近况，相比之下，我觉得他比我幸运多了，他现在有车有房，并且生活过得很滋润！
老记：的确，一栋房子，一辆车，一个幸福的家庭，这不仅是小光光的理想，想来也是大多数工薪阶层的梦。不过，美国毕竟家底比我们要厚些，人家是已经完成了原始的资本积累阶段，所以咱们还不能和他们相比。
老楼：就是啊，据我所知，在美国，通常一个大学生从学校毕业，找到一份较稳定的工作后，只要积攒上一两年，就可以买房了。比如一栋20万美元的房子，首付5%，一万美元，拿到6%、30年的贷款，月付1140美元,再加上三百美元左右的保险和财产税，大概每个月1500美元。这对于大多数有收入的普通美国家庭来说，不是大问题。有些还可以提前付掉全部贷款。而小光光你每个月能赚多少钱？就你这么一点钱还想买房子，不可能啊！要不你到我这里打个工跟我学学炒楼，说不定还能多赚一点，哈哈！
老记：就此打住，老楼！你就不要在我的话后面借题发挥了，我知道你这个人老是觉得外国的月亮要比中国的圆，我对小光光这样说的意思是人家美国由于经过比较长时间的摸索，目前已经有一套比较好的住房保障制度，不可否认，我们和他们还是有一定距离的，但是说实话，我觉得，像小光光这样的人买不起房子，除了社会的住房保障制度还不完善之外，和借房子作投机的房虫在楼市里捣鼓也有关系，就是这些人制造了楼市的泡沫，冲击了真正的自住购房的市场，老楼同志啊，你说呢？
小光光：就是这些房虫饱了私囊，却拉高了房价，让楼市出现了更多像我这样的“小光光”和像老楼你这样的“杨白劳”！
老楼：小光光啊，你是太抬举我了吧，我还真没达到“杨老先生”这样“德高望重”的修养。我承认，在楼市中确实有不少的人,由于投资或开发房地产而短时间内暴富。但无论怎么说，投资房地产，最起码房子在那里，可以看得见、摸得到。你们仔细想想，许多房地产致富的故事，是不是有些就发生在你周围的朋友身上。所以，买不买房，依我看啊，主要是要看你自己的经济能力，如果你有这个能力，买过来投资，又有何妨！
老记：老楼是天天为房产投资鼓吹啊，我认为，投资还要有一个度，应该说，目前大多数中国人还是在把一分钱掰成两半花的，因此在投资房产时，要确定自己的机会成本和债务成本，如果你的投资过度透支了你的支付能力，多少就有点虚热。
小光光：哈哈，总之啊，无论在什么时候，正确认识买房，正确认识楼市，做一个明智的买房人是最关键的。你们看，我之所以到现在还不买房，就是我足够的理智啊，哈哈……
