话题：小光光买房的新疑惑
时间：12月13日
主持人：小光光
老楼：今天小光光怎么这么有雅兴，还请我们两个人来喝茶，前次看的房子感觉怎么样，想不想买啊。小光光：老楼、老记，我们仨交情算不错了，这次来我们抛开一下观点之争，都站在我的立场上帮我想想，这房子年底买好还是不买好。
老记：小光光怎么又想打退堂鼓了？
小光光：这几天我特地观察了一下楼市，发现现在买房有喜有忧，有好处也有不踏实的地方，真取舍不定呢，所以要找两位参谋。
老楼：上次不是对你说得蛮清楚了吗？还有不踏实的地方。
小光光：是啊，上次你们说了，现在泡沫挤得差不多了，房价也降下来了，另外，随着年终到来，开发商的资金压力越来越大，开发商选择降价促销以回笼资金，所以在价格上我们的讨价还价的余地就大了一点。看看市场上，很多开发商已经加大了宣传，准备让利给购房者了。
老记：这对你来说是好事啊。小光光：不过还有件事让我不踏实，你们看过新闻没有，上海已经上演“退房风潮”了。据国家统计局的数据，上海连续四个月的跌幅居全国之首。而且有专家说，明年一季度以后，市场将开始进入持续的震荡调整期，开发商将在这一时间段里受到比较大的考验。这一现象将要持续到明年年底，2007年市场才将会好转。
老记：这一点要先听老楼怎么说。
老楼：小光光考虑问题要从两个方面来看，以我之见，这次的退房风潮对你还是有利的。怎么说呢，你不要只看表面。为什么会出现这次退房风潮，还不是因为房价探底了，投资者无利可图了。这个我比你有底多了，看我手头不是还有房子吗，也没见我就怎么样了，因为我心里有个底，房子值多少价，我多少价买进，多少价应该转手，多少价应该扔掉，也就是现在的退房，现在就有很多人宁愿扔掉房子也不肯再付按揭了。因为他们在那个价格的高峰上买进的房子，现在到了低谷，当然急了。
小光光：这么说，你一点也不急？
老楼：我急的时间早就过了，现在还真的不急。你不是说过了吗，2007年市场会好转，我最多挨到后年。
老记：老楼打的还是投资算盘。其实，小光光买自住房倒没有必要担心这么说。小光光担心的是媒体上报道的上海的退房风潮会不会波及到温州，会不会产生多米诺效应，怕自己买了房之后，这骨牌就在你身后倒下了，房价马上大跌，对不对？
小光光：不是很对，但也不能说错。
老记：对上海来说，商品房的类型太多了，上至几万元的高档住宅，下至几千元的普通住宅，还有经济房等，所以其中的价格走向并不是一个笼统的数字就能说清楚的。反观北京、深圳等地，北京前十个月的期房价格仍然在上升，深圳也是一样。从另一个角度说，其实是因为上海的楼市结构还在调整当中，而结构调整好的城市，楼市并不如你想象中那么坏。所以说，像你想象中那样，到底房子没有人买的情况是很难出现的。
老楼：小光光，怎么样，该出手的时候还是要出手啊，做了这么久的无房阶级，现在好不容易想买房了，不要那么容易就动摇了，要不然，还要做你的无房阶级。要不，我们一起再去二手房市场转转。
老记：行情不好了,老楼现在也改行做二手房投资了，哈哈……
