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预判之一：楼市走势还要看政策
2006年是“十一五”的第一年，对于这个“第一年”对房地产的影响，业内的一些专家都颇为看重。浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，到目前为止，宏观调控已经基本到位。2006年作为“十一五”的第一年，宏观政策上的工作重点将是拉动内需、刺激经济为主，对楼市来说，宏观面上的调控过于严重也同样不利于经济的发展，所以对这一年来说，有关房地产市场的政策对房地产市场还是以激活为主。从目前来看，对于普通住宅消费，从中央到地方，都将会出台一系列优惠政策。赵杭生介绍，目前，像杭州就已经出台了一系列利好的政策，包括购房入户政策、降低交易成本、提高公积金贷款数量、降低贷款门槛以及利润补贴等，而对于最近楼市里传得沸沸扬扬的有关20%的交易费用的消息，赵杭生表示，政府暂时不会强制性征收。总的说来，赵杭生认为，2006年的楼市总的基调是回暖，房价将稳定并有小幅上涨。
而中国人居展秘书长丁强则认为，由于房地产市场本身存在的虚热，所以，这次宏观调控是政府采取的一种“中医疗法”，而住房作为民生的一项重要内容，显然不可能像教育、医疗等通过具体的步骤进行手术式的改进。2006年作为“十一五”的第一年，民生优先是必然的，而对普通住宅的大力推行也是必不可少的。这也必然会导致2006年的房地产市场将继续处于相对紧缩的状况。如上海、杭州、温州等房地产较热的地方的楼市不再高温如昔已经成为必然。丁强进一步解释，虽然一些房价可能不会大幅下跌，但房子的配置将会增加，环境将会变好，预判之一：
相对而言，房子的性价比得到较大的提升。而另一方面，丁强强调，一个城市不同区位不同品质房子的房价、不同城市的房价、东部与中西部的房地产市场都将会有所区别。
预判之二：市场细分更趋个性化
经过2005年的宏观调控，几乎所有的被采访者都提到了房地产市场的暴利时代已经终结，而市场的细分，房开品牌与房子品质的竞争将会成为市场的主流。
丁强认为，2006年的房地产市场需要引起注意的是，一个是要把房地产市场的暴利给消除掉，另外，房子不能大规模涨价，涨幅将控制在GDP增长速度之内。再者，社会利益将重新思考，强调社会发展的和谐进行。因此，在此大背景之下，随着各种制度的完善，随后的两三年时间，房地产市场将进入微妙时期，也将是房地产市场进行真正洗牌的几年时间。
温州京都房地产开发有限公司副总经理葛元表示，2006年的房地产市场变化一定是多方面的，楼市形成的因素也是多方面的，对于消费者来说，其信心构成也是多方面的，所以，对房地产开发公司来说，把自己的项目做好才是他们的本职，房地产市场的好与坏并不能成为一个房开对自己项目做得好或是不好的一种理由。
预判之三：只选对的，不选贵的
“暴利时代已经过去，房开的品牌竞争将成为重点。”温州市房地产协会理事、温州冶金房地产开发有限公司总经理陈树毅这样认为。陈树毅认为，2006年市场将进一步稳定，房价会有小幅的上涨，但对房开公司来说，市场将进一步细分，竞争
也将加剧。这也要求房开在开发楼盘的时候要注重房子的内涵，对市场的定位要准确。
市场的理性化无疑使房开遭遇压力，而这对房开公司的要求将进一步提高。陈树毅认为，房开的品牌建设对房开来说至关重要，对自己的产品定位，对市场的需求调研对一个产品的成功与否也就至关重要。
