汪利娜还表示，目前，中国房地产税收零碎纷乱，税负已经很高。政府能够征收的物业税，只能就改革之后新建的住房征收，而在短期内，这个税基是很小的。对于数量巨大的旧房，不可能实行新的物业税。如对旧房实行新的物业税，将是典型的重复征收。在这种情况下，在可以预见的时期内，地方政府征收的物业税总额非常有限。因此，试图依靠征收物业税增加政府收入，并不现实。
怎样征才公平？
此前，财政部相关负责人曾经透露，中国物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。这就意味着将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳。作为一种针对不动产征收的税种，它每年征收的税金会随着不动产市值或租金的变化而变化。
