在刚刚过去的2005年，上海房地产市场经历了一场宏观调控的洗礼，房价理性回归，投机炒作基本遏制，供应结构明显改善，宏观调控取得实效。
转眼间，新的一年已经到来。展望2006年，要坚定房地产市场发展的指导思想，在解决问题中促进发展。一些新的开发理念和经营模式正慢慢浮现于市，一些“新名词”开始出现。
创意产业惹火创意地产
前不久，上海创意产业中心落户海上海和上海国际创意产业活动周的举行，拉开了本市创意产业大发展的序幕。据悉，在“十一五”期间，创意产业是上海产业发展的重点，占GDP的比重将由过去的6.6%增加到10%左右。而作为创意产业重要载体的创意地产，正面临前所未有的发展机遇。
创意产业这一概念最先始于英国，目前已经成为英国继金融业之外的第二大产业。在新经济时代，具有创意性质的工作种类适应了数字时代的创作方式，极大地推动了创意产业在全球的发展。“创意城市”或“文化立市”，已成为众多国际性城市提高城市竞争力的重要战略。据联合国教科文组织统计，美国每1美元的创意产品消费，将为地方经济带来1.7美元的收益，其中，有来自旅游、餐饮、旅馆等相关产业的收益。在房地产领域，这种将房产与创新文化相结合的优势，实现了产业结构的优化升级。
在我国，创意地产概念则起源于对市中心地区老工业厂房的利用，在盘活这些工业房产的方向中，创意产业的经验被提了出来。在本市首批推出的18个创意产业集聚区中，大多由空置厂房变身而来，其中比较知名的有8号桥、田子坊、四行仓库等。第二批18个创意产业集聚区将在黄浦、虹口、卢湾、浦东、闸北、杨浦、徐汇、普陀等区开发，总建筑面积超过86万平方米。
除了老厂房改造外，创意地产在新建项目方面正焕发出勃勃生机。以杨浦区为例，建筑面积8万多平方米的海上海办公项目已声名在外；而一个占地82万平方米的大型创意产业园区创智天地也已浮出水面。据悉，该项目由香港瑞安集团与杨浦区政府联合开发，是迄今为止上海最大规模的创意地产项目，包括公寓式办公区、公共活动中心和科技产业园区三部分。其中，一期商住项目已经建成，目前正在研究入市的具体时间和价位。
住宅建设呼唤绿色地产
绿色地产又称生态地产，其内涵是在保护生态环境和节约各类资源的基础上，以“以人为本”的理念开发建设与周围生态环境相融合的绿色住宅，即实施绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色建材，推行绿色管理、绿色文化，在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境。建设绿色地产，从推进节地、节能、节水、节材做起，将成为2006年住宅建设的主旋律。
目前，本市住宅建设已经历了第一代重居住面积、追求空间数量、讲究基本适用性和第二代重生态环境、注重生活质量和生活方式。今后建设的第三代住宅，将充分体现对自然资源的节约使用和公平利用，体现当地的历史文化，努力构筑适宜人们生活和交往的建筑空间和生态环境。而对于第一、第二代住宅，采取“拆、改、留、修”的方式，逐步将其改造成绿色住宅，也将是2006年本市住宅改造的主题。这样做，既避免了大兴土木，节约了大量能源、资源，还保护了传统建筑，并改善了居住条件。
产业联合催生复合地产
将其他产业与房地产业实现资源共享与互动发展，提升房地产的品质与内涵，是当前复合地产的主要表现形式。而在2006年，这种产业联合的房地产开发模式将得到更多企业的推崇。
以“运动就在家门口”为口号的上海奥林匹克花园，就是将体育产业与房地产业有机结合的范例。它通过对中心绿地中体育精神的导入，把体育生活和居住区日常生活融为一体，力图使居民在休闲运动中实现人与人平等交流的氛围，形成新型居住区的显著特色，即生机勃勃、和谐共融、自然健康。而在中国其他城市，奥林匹克花园均贯彻房地产业+体育产业的标准化连锁经营管理模式，为同行们诠释了复合地产的开发理念。
除此以外，房地产业与建材业、装潢业、服务业等产业的联合，正成为一种新的发展趋势。集中采购可以降低成本，让利于购房者；建设全装修住宅，可以避免交房后不统一装修带来的影响；引入相关服务品牌，不但可以提升小区的生活品质，还能方便业主的日常生活和消费购物。
城市发展提倡公益地产
网球“大师杯”在上海的成功举办，使得闵行马桥地区的旗忠森林网球中心一夜成名，“大师杯”让人们知道了旗忠，同时也知道了马桥这个别墅云集的区域。在这背后，其实是旗忠森林别墅生活区开发公益地产所取得的良好社会效果。
据了解，总规划面积20平方公里的旗忠森林体育城，将塑造成一个以体育产业为主题，拥有丰富的体育设施资源，能满足热爱健康、热爱生活的人们对新兴休闲方式追求的需求，除了国际网球中心外，还有高尔夫球场及相关高档休闲设施将相继建成，不仅面对社区内的业主，更多的是面向全市、全国乃至全球的运动爱好者。难怪有很多人现在会慕名来到旗忠森林网球中心，体会和感受“大师杯”所带来的那种网球气氛和情调。
随着上海城市发展的不断推进和房地产业的不断成熟，相信会有更多的开发商将建设公益地产作为己任，以此来回报社会、回报大众。
