上月5家国有房地产企业在北京市产权所公开转让股权；业内预测2006年房地产企业重组将会加剧
2005年12月19日，北京朝阳公园开发经营公司在北京市产权交易所网站挂牌转让其持有的北京南湖花园公寓有限公司45%股权。北京朝阳公园开发经营公司是成立于1984年的大型综合性国有企业，通过土地入股的方[被屏蔽广告]式占到北京南湖花园公寓有限公司45%的股份，北京南湖花园公寓有限公司分别于2001年和2004年开发了位于朝阳公园旁边的清境明湖项目和天安豪园项目，其中清境明湖项目早已售罄，而天安豪园销售也已经接近尾声。北京朝阳公园开发经营公司是2005年12月第三个京城国有企业转让地产公司股权的公司。
9月增多，12月密集化
2005年12月份京城共有5家国有地产企业转让地产公司股权。其中包括北京城建集团有限责任公司转让其持有的北京中鸿翔房地产开发有限公司75%的股权；北京市华城房地产开发公司转让其持有的北京京都房地产开发有限公司45%股权；北京海淀科技园建设股份有限公司转让其持有北京中关村科学城建设股份有限公司3%股权；北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会转让北京市朝万房地产开发中心60%股权。虽然从去年下半年开始，北京国有地产公司就陆续开始转让其手中的房地产开发公司的股份，其中从9月份开始逐渐增多，但是如此密集地出现出让动作的却是从2005年12月份开始的。
早在2005年9月，在北京市产权交易所公开挂牌股权转让的就有3家国有房地产企业，包括北京住总集团有限责任公司将所持有的北京大成房地产股份有限公司20%的股权对外转让；中国工艺美术公司将其持有的北京华茂置业有限公司40%的股权对外转让；中拓国际经贸集团公司将其持有的北京华茂置业有限公司9%的股权对外转让。同时2005年9月7日，国资委下属的国有企业北京双建房地产开发有限公司将位于京广中心不远的黄金地块双建花园全部股权转让给了北京兴运达公司，金额高达7.5亿。项目的建筑用地面积28917.11平方米，总建筑面积16万平方米。
中原地产华北区域总经理李文杰预测，2006年房地产企业会加剧重组，大鱼吃小鱼的现象仍将继续。“其中也包括这些中小国有地产公司。”
大背景是国家加大囤积土地治理力度
“房地产公司转让其股权此起彼伏，一种情况是有些中小公司储备的土地已开发完毕，没有能力到市场再去获得土地，不得不将其所持有的国有股份转让；另一种情况则是一些手中有地但资金实力不强的中小房企闹‘钱荒’，通过转让股份的方式获得资金进行地产开发。”今典集团董事长张宝全分析说。
另一个促因是今年国家政策提出要加大对囤积土地的治理力度，去年北京收回在限定时期内没有开发的38块土地就是一个信号，对于手中有土地资源而缺少开发成本的中小房地产企业来说，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回。据了解，北京8·31过关项目共有288个，其中近两成开发商因资金短缺问题，开始陆续公开转让项目或寻求合作。这些寻求转让的地块从几十亩到几百亩，甚至上千亩不等。
北京国际投资发展有限公司总裁杜猛表示：“从目前这些公开转让的地产公司来看，持有其股份的国有企业一般之前都是通过土地资源进行入股，因此有些具有开发资金实力和开发运作的企业都愿意与其合作开发。”
-业内观察
股权转让背后是国有房企改革深化
事实上，在目前北京中小国有地产公司频频转让股份的背后是北京国有地产公司改革的深化。
2005年12月10日，由北京城开集团与北京天鸿集团合并重组组建的北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开集团)在北京正式挂牌成立。首开集团注册资本金为10亿元，总资产超过500亿元，成为北京规模最大的房地产开发企业。
北京国资委有关官员曾表示，北京市国资委将本市房地产行业最具实力和发展前景的两家龙头国企合并重组，意在强强联合，优化整合北京房地产业资源，形成更大的规模经济和竞争优势。“联系到现在中小地产公司股权的转让，两者统一起来看，显然这也是北京国资委对国有地产公司的一个态度，那就是国有地产公司改制要抓大放小。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析说。
而据了解，目前京城的一些品牌国有地产开发公司除了出现强强联合外，还有多数地产公司已经开始按照北京国资委的要求“走出去”，去其他城市进行地产开发。目前包括金隅嘉业、北城建股份、首创置业、建工集团、城开集团、天鸿集团、北京金融街控股等京城大型国有企业开始在长三角以及内陆西安、太原、重庆等省市全面扩张，进一步证明了目前国有地产公司的改制思路。
本版采写/本报记者张学冬
