站在2006年的门槛上，回望2005年杭州二手楼市的点点滴滴，是为了给买家和卖家提供更好的参考。
2005年成交得最好的区域是谁？哪种类型的物业最受市场的宠爱？什么样的价格最畅销？
本报综合华立、中原、外滩等数家杭州品牌中介的数据，给已经过去的2005年的杭州二手楼市作了个总结。
2005年卖得最好的板块
——城西
城西42.77%，主要集中在蒋村、翠苑一带；其次为城北30%，主要在拱墅、朝晖、三塘一带；城中20%左右主要在建北桥、武林路、体育场路一带。
点评：杭州二手房成交最集中区块为城西的蒋村一带。该区块除了区块本身住宅密度较高以外，楼盘小区成新度较高也是其受宠原因之一。据统计：城西蒋村一带的住宅多为1995年以后建成的，去年一批房龄在5年内的次新楼盘也纷纷涌进二手市场。加上该区域住宅品种丰富多样，因此买家可以选择的范围很广，所以其一直是杭州二手房市场交易比较活跃的区块。随着周边配套的日益完善，蒋村一带逐渐形成了仅次于市中心的商业繁华地带，无形中增加了该区块楼盘的附加价值，致使交易更趋活跃。
蒋村一带受欢迎的楼盘很多，比如中兴公寓、新金都城市花园、星洲花园和2005年交付的紫金庭园等，其中康乐新村是2005年度交易最活跃的楼盘之一。康乐新村位于文三西路与古墩路交接处，是蒋村一带较早交付的楼盘之一，建于1996年左右，以2室和3室的户型为主，面积多在60-100平方米的范围，成交价格在40-80万之间，恰好是买家普遍能承受的价位。据中原地产成交数据显示，2005年度康乐新村成交的套均总价是55.99万元，套均面积是74.07平方米，套均价是7558元/平方米。
2005年最俏销的总价
——50万以下
50万元以下的房源39%，50—70平方米27.5%，130—150平方米25.9%，而200万以上的物业成交量为1.7%。
点评：50万元以下房源总价不高，成交分布区域主要集中在城南(复兴、江城)、城北(湖墅、大关)等，小区环境成熟、配套设施齐全，所以特别受购房者的喜爱。
2005年最畅销的物业面积为
——50-70平方米
50-70平方米，占了总成交量的35%左右；70~90平方米占21.8%；50平方米以下18.9%；而144平方米以上仅为5.9%。
点评：2005年成交户型以小户型、中低价位的房源为主。因为一系列因素的影响，2005年度买方观望氛围浓厚，但对于那些急于解决住房问题的人来说，即使价格居高不下也不得不买。而50-60平方米的物业总价多在30-50万之间，虽然成色度已在10年以上，但是也有个2室1厅；即解决了眼前居住的需求，又不用承受太大的按揭还贷压力，自然成了二手房市场的香饽饽。
外滩房产在对购房人群分析中发现，目前二手房需求者主要集中在以下三类人群：婚房、单身过渡型及孝敬父母型(便于互相照顾)。50平方米以下的房源成交量呈一路减少之势，主要是受当时银行控制贷款的影响。
2005年最俏销的单价
——7000-8000元
7000-8000元，占总成交的31%；其次是8000~9000元，24.04%
6000~7000元，17.69%；万元以上的为13.07%。
点评：2005年，买方市场慢慢以自住型买家为主，投资客逐渐退出，所以7000-8000元/平方米的价格也是大多数购房者所能承受的单价，而以改善住房条件为目的的客户更多选择了持币观望。此类成交房源主要集中年份为1990-2000年，分布区域也主要集中在城西和城南。其对应的总价差不多在60万左右，正是大众客户能承受的范围，所以在市场中占有较大优势。
其次是8000-9000元/平方米的，占了23%。这两种类型的物业在各区块均有散落，尤以城西为最。虽然地段不是最好的，但周边配套基本齐全，出行、购物都很方便，亦满足了基本的居住条件。
2005年最受欢迎的物业房龄
——5—10年
5-10年，占了总成交量的40%，5年以下21.61%，10~15年20.04%，20年以上4.91%。
点评：房龄在5-10年的物业交易不受5.55%营业税的影响，也不受限贷政策的制约，在市场中占有很大的优势。而房龄在5年以内的物业也很受追捧，占了总成交量的34%，这表明了买新房、换大房仍然是消费者真实的心理需求。
2005年新增挂牌量最多的板块
——城西
城西，占了整个挂牌量的32%；其次是城北，26.7%；城中21.9%。
点评：城西是较早完成开发的一个区块，住宅密度高，房龄适中，户型合理。随着配套设施的不断完善，基本满足了居住需求，已成了真正意义上的城区，所以一直是投资客追捧的对象。加上城西原来是个文教区，目前居住的居民正是以小换大、以旧换新的主力军，而城西的流动人口相对其他几个区来说也比较多，所以早在两年前，城西就成了市场中抛盘最快、交易最活跃的一个区块。而去年挂牌最少的为滨江板块，仅占3.8%。
