刚刚结束的房交会，可谓是2006楼市的晴雨表。通过本机构对房交会的观察，这一次，开发商不再轻描淡写地走秀过场，而纷纷为房交会动足了脑筋。
尽管相比去年10月份房交会，2006的元旦房交会人气相对不足，但此次参展楼盘的数量仍为历届元旦房交会之最。可见在当前形势下，开发商比以往更重视房交会这一窗口。同时，细心观察的人不难发现，这次房交会中除了有不少即将开盘的展示产品，更有不少“新鲜出炉”的新开楼盘。
年末是房产销售的传统淡季，选择这一时期开盘，在以往还是不多见的。究其原因，其实与宏观调控的影响密不可分。由于市场在政策引导下出现较大波动，使得不少开发商推迟了开盘时间。时值年底，开发商面临较大的资金压力，需通过销售回笼资金。而市场在经过半年的调控期后也逐渐进入稳定阶段，因此年末开盘对开发商而言风险反而相对较低。
此外，选择年底开盘也是开发商权衡竞争形势下所做的选择。经过近半年的等待，不少观望的消费者又开始心动。此时开盘，除了能把握住已积累的客户资源，更可能吸引部分竞争对手的客户，在销售上抢占先机。只不过，这个抢占先机的前提，是要理性定价，因为现在的消费者都学聪明了。
相比去年10月份房交会，此次省房交会给人的感觉是更货真价实。去年10月房交会好比楼盘的“缩水”大会，铺天盖地的打折促销更强化了市场“买涨不买跌”的心态。而去年年末开盘开发商无疑拥有更大的主动权，他们所给出的是更实在更有竞争力的价格。综观整个房交会，新开楼盘普遍以低价入市，并配合小幅度的折扣、让利和赠送等促销手段，销售策略都较为稳健。
除了价格，目前房产品设计的变化也较为明显。房交会上，我们听到比较多的一句话是“设计方案还在修改中”。许多开发商都舍弃了大房型的开发思路，将主力户型控制在130平方米以内，且不乏90平方米左右的中等户型，以及部分单身公寓和酒店式公寓。同时，最新问世的产品在房型上也有较大突破，品质也有一定的提高，应该说杭州的房产品整体上正朝更高的层次发展。在激烈的市场竞争中，开发商们也逐渐跳出陈旧的开发思路，开始研究市场，走差异化路线。与以往杭州清一色的大房型、大进深产品相比，此次房交会的产品无疑给人更多的新鲜感。
比如去年12月30日开盘的新明半岛，参照广州星河湾的设计，5680元/平方米的价格含精装修，相当吸引市场眼球；又比如戈雅公寓，丰富的西班牙风格，别墅式公寓，户型面积相对较小，在总价上保证了消费者的承受能力。
