城中12405 12328 12305 12331 11415 13008 13697
城北8072 8212 8212 8212 9349 8327 7224
滨江6003 6375 6375 6597 4992 6605 6495
闲林6500 6500 6500 6478 6352 6435
下沙5913 5798 5557 5371 5346 5101 4555
三墩5900 7100 7167 7460 6779 7031 7560
从上表看，城中区域在经历了去年5~7月份的房价下降后，从8月份开始，成交均价又开始回升，到去年11月份时，成交均价已达到13697元/平方米，比5月份的12405元/平方米高出10%。
滨江的成交均价最终也是上升的。去年5月份是6003元/平方米，8月份达到6597元/平方米的最高点，11月份又回落到6495元/平方米，即使这样，11月份还是比5月份上升7%。
三墩(包含申花路楼盘)的成交均价也如此。去年5月份是5900元/平方米，8月份达到最高点7460元/平方米，9、10月份下降，去年11月份为7560元/平方米，比5月份上升22%。
城北、下沙、闲林是成交均价最终下降的区域。下沙成交均价从去年5月份开始一直下降，5月份为5913元/平方米，去年11月份为4555元/平方米。闲林去年6月份成交均价是6500元/平方米，去年11月份是6435元/平方米。城北去年5月份是8072元/平方米，11月份是7224元/平方米。
业内观点
虽然降了，但总体平稳
开盘均价一路走低，成交均价为何有升有降？新政后房价究竟怎么变？对此，业内人士在接受采访时普遍认为，由于去年下半年宏观调控的关系，房价的确比上半年有所回落。但杭州房价总体比较平稳，没有大的变化。
开盘均价虽然大致反映了房价的变化，但以上统计方法也是不全面的。比如三墩，大多数楼盘的开盘均价是下降的。但去年12月8日，某老盘又推出一批房源，均价7000元/平方米，比起5月份还有上升。又比如下沙某楼盘，一期低价入市的某楼盘开盘均价4000多元/平方米，但去年12月18日开出的四期，均价上升到近6000元/平方米。某开发商认为，所谓的低价入市也不排除一些楼盘玩噱头，将一些沿街较次的房源先推出，以降低开盘价，而过段时间，房价就升上去了。而有些楼盘索性只标起价，看起来价格比相邻楼盘低，实际上并不低。
成交均价有升有降也说明了这一点。如果某个月以高价盘成交为主，这个月的成交均价可能就高一些，而反之，以低价盘成交为主，成交均价就低一些。
杭州集美房产副总经理冯志山认为，房价回落的原因在于一些低价盘的入市。但房价没有大跌，原因有二：一是新盘虽然降价，但老盘没降，在原有价格基础上保持不变或略微上涨，二是一些低价入市的新盘在二三期仍然抬升价格，而且上升幅度不小，这样就控制了整体价格。
